万达集团再次发力！

“万达集团目前拥有近40个大型城市综合体项目，其中开业21个，目标是到2010年建设60个城市综合体，持有物业总面积达到1000万平方米左右，年租金达60亿元左右。”

近日从万达集团获悉，这个以订单地产著称图行天下的商业地产领军企业，将在今后两年的时间内再次发力，在目前40个项目的基础上再开发建设20个商业建筑综合体，将万达广场的商业地产版图扩张到全国各地。

石景山万达广场弥补京西商业空白

2008年6月19日，万达集团在京与多家知名商家举行了石景山万达广场签约仪式。在此次活动中，万达集团还绫致时装、俏江南餐饮等10多家国际上知名品牌结成了战略合作伙伴关系。至此，石景山万达广场将成为万达集团继北京万达广场 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)之后的又一商业力作。

商业地产是万达集团的第一支柱产业，在全国首创“订单商业地产”的全新商业模式，经过多年发展，万达商业地产已经从第一代的单店、第二代的组合点，发展到第三代城市综合体，成为中国商业地产的龙头企业。此次推出的石景山万达广场正是万达集团第三代商业地产的代表项目。

石景山万达广场建筑面积为30万平方米，其中商业面积10万平方米，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务、社交于一体17173的一站式综合商业中心。该项目建成后将与位于CBD区域的北京万达广场东西呼应，成为长安街西延长线上的商业地标建筑。目前万达方便透露，万千百货、家乐福超市、国美电器、一兆韦德健身中心、运动100、大歌星KTV、神采飞扬电玩城等多家主力店已经确定，除此之外，石景山万达广场还包括了一个180米长的大型室内步行街。

“石景山万达广场的出现，将改变以往购物需要到区域外消费的尴尬”，一位居住在石景山鲁谷区域的人士表示，他们对石景山万达广场满怀期待。相关资料显示，目前，石景山区域在综合性商场的数量、购物环境、配套设施、消费特色和消费档次方面，与北京其他区域相比仍存在很大差距，致使石景山区出现消费外流的现象。

“未来3～5年内，随着新住宅区域和创新高新区的建设，石景山人口将逐步置换，以中青年为主的消费人群将成为消费主体”，区域商业崛起的趋势，得到了多数观点的认同。而北临西长安街延长线石景山路，东临鲁谷大街的石景山万达广场的出现，将被看做是对京西商业物业的空白弥补。

万达工作人员透露，石景山万达广场商业及酒店部分预计于今年年底开业，项目工程于7月份全部封顶。3月5日，万达石景山广场已经拿到预售许可证并开始销售。商业部分只租不售，精装多功能办公空间均价每平方米14500元

持有1000万平方米物业面积？加速扩张之忧商业巨鳄并非一天长大的。

曾经从住宅开发起步，以订单商业地产扬名的万达集团，在发展中也曾出现“快速扩张带来的错误”。自2001年开始，四年多的时间里，万达商业地产以每年平均5家店图行天下的速度扩张。终于，在2006年因分割出售产权，一度陷入返租陷阱。

对此，万达集团高级副总裁李耀汉坦言，万达广场是一个非常复杂的商业业态，至今在八年不平凡的道路中也曾走过分割产权销售的弯路，之后针对存在的问题，万达集团迅速调整，并计划在今后三到五年的时间里推出60个万达广场，1000万平方米的经营物业。

对比先前的言论--2005年万达集团董事长王健林曾公开表示，万达的目标是到2010年至少建设50个购物中心，争取60个，总面积700万～800万平方米，年租金收入达到50亿元以上。

如今扩张速度照旧，只是强调了持有物业面积的比重。

万达集团副总裁陈平坦言，一些谨慎的商家和投资者面对加速扩张，依然会问石景山区万达广场会成功吗？其他的万达广场会成功吗？但是在多年的商业地产开发经验中，万达已经积累了自己的经验。

目前，万达集团共开发了三代商业广场。第一代购物中心以长春万达、南昌万达和青岛万达为代表，建筑面积5万平米左右，一般只有沃尔玛一家主力店和一家次主力店，两者占商业广场总面积的75%左右；第二代商业广场建筑面积在12万～25万平方米之间，由三个以上主力店入驻。以天津为例，沃尔玛、百盛、国美电器和百安居占整个建筑面积的60%以上；北京万达、石景山万达广场、上海万达和宁波万达，是该集团的第三代商业地产代表，是集购物中心、写字楼 和酒店于一体的商业综合体。

“一个企业要想把商业广场做好，这个企业要有决心，必须建立自己完整的理念。为了把万达广场做得更到位，作为商业地产，我们自己下决心成立了专门做商业规划，可以保证我们搜狐网的产品。”陈平表示为了让商家在万达广场体会到充分的服务，万达已经在全国建立了4000多个连锁商业管理中心，以确保商家在经营过程中现的问题得到有效解决。