2008年北京楼市惨淡开局已成现实。在去年年底出现销售萧条的大背景下，春节后北京楼市极度低迷，这是购房者和开发商之间观望博弈的结果，市场表现则是交易量和入市量双双下降。随着宏观调控的逐渐深入，从2005年开始，北京楼市出现了几次观望期，以往的观望主要是政策对市场所产生的影响所致，因此进入观望通道的主要是购房者，而今年不同的是，进入观望周期是购房者和开发商，显然，这次导致市场变化的除了政策之外，还有市场的因素。

春节后北京楼市该走向何方，购房者迫切想知道，开发商也在急于寻找答案。采访中，多数开发商都不约而同地向记者打听其他开发商对于市场的判断。由此可见，开发商们目前对将来走势也不明朗。

开发商虽然对市场预期不明朗，但在接受采访时表现得很乐观。没有购买房子的人肯定希望北京楼市售价下降，降到尽可能的低。买到房子的人肯定希望房价持续上涨，房价下跌后首先受到冲击的就是这些背负着巨大房贷的购房者。

曾经有专家说，最难预测的就是房价。不过从今年北京房地产市场的整体走势来看，仍可进行简单地预测。

客观现实：北京房价涨幅被开发商们在2006年和2007年提前透支，其导致的结果是2008年楼市涨幅将极度放缓。虽然限价房和经济适用房等保障性住房供应量骤然增加，但以上两类产品并未包括非北京户口人群，处于夹心层的外来工作者继续承担着北京房价暴涨带来的压力，需求仍然强大。从今年1月入市的以美利山、招商公园1872等几个新项目热销来看，只要价格合适，产品品质高，市场还是存在的。

前景预测：3月份之前，多数项目售价将保持现状。3月份后，部分开发商试水微调，同时，供应量也会增加。如果3月份开发商们的试水微调能够被市场接受，4月份左右将可能出现集体上涨。如果市场不接受，观望情绪则加重，部分性价比低的产品可能降价销售。由此，市场可能出现不同品质住宅“彼消此涨”的局面，高性价比产品仍会小幅度上涨，而品质差定价又高的项目则降价销售。