一边是“对外资设限”等地产宏观调控政策不断加码，另一边是相关企业逆市而动、“唱空做多”。知情人士昨天向《第一财经日报》透露，卓越金融有限公司（0727.HK）通过旗下全资公司卓越地产，已整体收购上海宏伟房地产开发有限公司（下称“宏伟公司”）的长寿商业广场北座及南座，作价人民币4.62亿元。记者随后从卓越金融处证实了上述消息。

　　宏伟公司是上海强生控股股份有限公司（下称“G强生”，600662.SH）下属上海强生置业有限公司控股51％的子公司。已于2002年底落成并带租约的长寿商业广场1~6层商场，建筑面积2.6312万平方米，正在开发建设的长寿商业广场南座1~6层，建筑面积则达1.4033万平方米。

　　为使该物业更符合商业地产市场需求，并进一步提升租金水平，卓越金融拟对其进行大规模翻新，并磋商回购已经售出的两处地面零售店铺。

　　市场资深人士根据该商业广场北座在租赁期间的平均年租金收入570万元粗略推算，其年平均收益率近3％。卓越金融可能将此物业作长线持有，获取稳定回报。

　　在上海普陀区“十一五”规划中，长寿商业广场所处的长寿路商务板块被定位为“中高档商住区”，但长寿路现状却与它的定位有些出入。目前，其居住功能已充分体现，苏堤春晓、达安花园、上海知音等高档住宅集结于此，而在商业开发功能上还不够完善。

　　据上海中原物业研究咨询部统计，目前长寿路沿线写字楼租金水平基本维持在2.5~3元/平方米/天，在上海市乙级写字楼中处于中等偏下水平。