尽管目前尚未居于一线阵容，但陆家嘴注定成为未来五年内上海办公楼的重要供应市场。

 

　　昨日刚刚发布的仲量联行白皮书《陆家嘴写字楼市场：界定未来需求》中指出，未来五年，租户对陆家嘴市场的办公楼需求保持强劲，预计平均每年的吸纳量将达到27.7万平方米，租户需求将上涨68%，同时资本值将会增加1800美元/平方米。与此同时，2008年和2009年，陆家嘴办公楼大量新增供应涌现，届时将成为上海全市的主要供应地区。

 

　　目前，陆家嘴写字楼市场的总供应量为160万平方米，在2010年之前将新增180万平方米，达到340万平方米。在过去十年中，浦东陆家嘴甲级写字楼每年的平均吸纳量在16.5万平方米左右。

 

　　进入90年代中期以来，陆家嘴地区在上海办公楼市场供应中占据重要的位置。1997年亚洲金融危机曾一度使陆家嘴办公楼空置率高达80％，但目前已降至3％－4％。

 

　　金融银行业成为陆家嘴写字楼租户需求的主要动力，其租户总量占陆家嘴地区总吸纳量的43%。排名第二的是制造业，之后依次是专业服务、信息技术和保险业，最后是其它一些小型工业企业。

 

　　仲量联行上海执行董事顾东尼认为，浦东写字楼市场的需求将有赖于市场本身的有机增长以及新企业的进驻。其中，有利于陆家嘴办公楼市场发展的一些因素包括：陆家嘴投资开发办公楼，不存在浦西以及其他中心区域的相关拆迁问题；具有吸引国内外企业的税收优惠和激励措施；浦西可开发地块的短缺，推动浦东新供应量的增加。

 

　　上海是中国的金融中心，根据入世协议，金融服务业于今年年底的开放，将推动金融和保险企业在未来几年对浦东甲级写字楼市场的需求增长。

 

　　市场的供需关系继续对陆家嘴办公楼有利。顾东尼预计，未来两年中，浦东的租金将增长近27%，这就意味着，从2006年到2010年，浦东写字楼的资本值将会增加1800美元/平方米。而报告显示，目前陆家嘴甲级办公楼租金已达约1美元/平方米/天。

 

　　但需要指出的是，浦东的崛起并不意味着浦西的没落。

 

　　顾东尼指出，上海的写字楼市场将会同时出现几个CBD齐头并进的发展格局。陆家嘴将着眼于吸引银行和金融企业，而一些领先的跨国企业和专业服务公司则对浦西，尤其是静安和徐汇区的高档写字楼青睐有加。