在度过了3、4月的稳步上升期后，随着天气的升温，5月的上海楼市也开始进入快车道，本月全部房源共计成交22019套，成交面积2193592平方米，环比上月大幅攀升了36.36%，商铺市场却仍未见起色，继4月小幅受挫后成交再次下跌，本月共计成交950套，成交面积127663平方米，环比上月下跌12.27%，占据总成交量的7.94%，环比上月减少1.11个百分点。商铺成交中，内环内成交54套，24152平方米，内外环间成交235套，18607平方米，外环外成交662套，84009平方米，其中内外环间虽然成交套数大幅提升，但均以小户型为主打，成交面积环比上月减少了36110平方米，跌幅高达近70%。

5月商铺市场成交走势波澜不惊，单日成交维持在30套左右，仅月底2天有所放量，但仍未冲破百套大关。进入5月，伴随着一批有质量新盘的入市和一年一度假日楼市房展会的召开，住宅市场成交开始有所回升，与3、4月相比，购房者的目光又重新被拉回到普通住宅市场上，也造成本月的商铺成交始终保持在低位徘徊。另一方面，目前中国的商业地产市场投资仍处在摸索阶段，虽然前一段时间上海推出了众多商业用地挂牌，也吸引了一批有实力的国内外知名企业，但从后续来看，这些商业项目的开发趋势并不明朗，不排除短期内再次被转让的可能。上海的商业地产虽然潜力巨大，但如何找到一条正确的发展道路，对未来商业市场在整体楼市中的地位起着决定性作用，未来几月上海商铺市场成交量将不太会出现质的飞跃。

从区县成交分布来看，外环商铺在整个商铺市场上所占分额依然无法撼动，中心城区短时期内仍无力对外环市场发起冲击，黄浦、卢湾、长宁、静安等市中心区域商铺可售面积均不到10万平方米，加上中心区可供开发土地的极其匮乏，未来数月中心城区商铺成交仍将持续低靡的现状。金山区本月超越奉贤登上区县成交榜榜首，新盘的持续供应是一大重要因素，截止5月底，金山商铺可售面积已达72.37万平方米，同样高居各区县榜首，而上海服装城、上海服装机械城等开发较早，人流、配套等已成熟的老盘持续热销也是金山本月成交放量的决定性因素。从数字统计来看，南汇、宝山、奉贤等区县可售量同样充足，外环商铺未来一段时间仍将主导整个商铺市场。