投资，已经成为现代人普遍关注的问题，而房地产投资以绝对优势成了大部分投资者的选择。房地产行业是中国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。近两年，小户型和二手房以独特的优势成了一种时尚的投资理财方式。今年5月17日，国务院出台了关于促进房地产业健康发展的六点意见(“国六条”)，其重点就是调整供应结构，让中低收入者有房住，切实调整住房供应结构。

　　投资客观望小户型住宅

　　国六条重点提出发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。因此中小型住房成为市场主流是必然趋势。这一趋势的显现，各地房地产市场一片哗然。在“国六条”细则规定的“大限”——9月30日，北京、上海、广州交出了各自的“十一五”住房建设规划：

　　深圳：深圳市五年住房建设规划中明确指出今后五年住房建设方向是重点发展中低价位，中小套型的普通商品住房和政策性住房，解决中低收入家庭的住房问题。

　　广州：将优先保证政府保障型住房和中小户型、中低价位普通商品住房供应，规划期内供应套型建筑面积90平方米以下住房3747万平方米，占总量的70%。

　　上海：重点扩大满足市民自住需求的普通商品住房的建设规模，套型建筑面积在90平方米以下的商品住房占全市新审批新开工商品住房总面积的70%以上。

　　北京：到2010年，北京城镇人口人均住房建筑面积达到30平方米左右。“十一五”期间，北京将新增住房建筑面积约1.23亿平方米，年均约2500万平方米。

　　从这些规划中，我们可以看出，小户型住宅与二手房住宅占房产总量的70%，在未来几年将大面积开发，由此导致的直接状况就是众多投资客开始呈观望、持币等待的状态，也正因为这样，越来越多的投资客把眼光转向了房地产住宅之外的另一个热门投资——商铺投资。
商铺投资势头锐不可当很显然，商铺已经成为投资的一个热点。

　　商铺一般的回报率在7%-8%左右，好的项目可以达到10%左右，如果按照8%的回报率计算，选择一次性付款将在13年左右收回成本，一旦选择银行贷款成本回收期将达到20年左右，那么后20年是完全的纯利润，按照商业地产40年的土地使用年限，准确的说应该是有两代人享受到了投资商铺带来的收益。

　　这样的高利润使得众多的投资者，无论是个人投资还是公司名义投资，都带动完善了整个商铺市场发展。无论是在上海、北京、广州这样发展较快的城市，还是其他相对缓慢的城市，商铺的投资已愈来愈成为人们街头巷尾谈论的热门话题。

　　因此，有专家预测，商铺投资势必成为房地产业未来数十年的发展主势。

　　而人们谈论商铺投资时，最关键的就是谈论投资的安全性，当人们被形形色色的投资陷阱影响的不敢贸然行事的时候，产权商铺以独特的优势脱颖而出。

　　产权商铺投资成必然选择

　　要说产权商铺，就自然要提到与之相对应的虚拟产权式商铺。

　　“虚拟产权式商铺”是指开发商将超市、百货大楼等开放式卖场进行面积概念分割，销售或租赁给多个业主，商铺本身不具有独立使用的价值，产权成为了“虚拟”的收益权属。

　　产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，主要表现为商铺业主出于投资目的，商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。产权式商铺通过铺位的划分有效地控制了铺位总价，从而使之成为了大部分投资者都可选择的一种投资方式。

　　在综合分析了这两种商铺后，业界普遍认为房地产投资市场主流将倾向产权式商铺投资。而产权商铺业以无数的事实证明了投资它是正确地选择，例如济南的海鲜大市场就在分析了房产发展的大势后改版升级，其产权商铺的绝对卖点赢得了众多投资者、经营者的青睐，创下了3天内200个铺位、200个档位销售一空的景象。

　　因此专家提醒人们，在形形色色的商铺中，投资要谨慎，选择是关键——最好选择产权商铺进行投资。