商务园区吸纳更多跨国公司

面对由于租金的快速上升以及工作场所面积需求不断扩大所带来降低运营成本的压力，越来越多的跨国公司开始效仿那些市场先行者如微软和联合利华一样把办公场所迁离上海的市中心写字楼市场。目前在市中心繁华地段甲级写字楼办公的包括通用电气、爱立信和诺基亚西门子等在内的许多公司也宣布计划将在未来的几个月将主要办公场所搬迁至郊区的商务园区。

此举不仅意味着租金成本高达45%～50%的缩减，同时也为市中心办公空间腾出大量空置面积，满足了那些急于扩张的公司的入驻。这部分公司通常来自专业服务及金融领域，他们出于交通及客户资源以及公司形象等考虑，往往倾向于选择市中心办公空间。

次中心写字楼区位开始升温

随着几个以往仅可能出现在市中心商务区的高品质写字楼项目的竣工，一些偏离闹市的区位凭借着相对低廉的租金以及因上海不断推进的道路交通基础设施建设而带来的通达性，开始逐渐受到集团租户的青睐。永达国际大厦，虽然处在并不热门的花木地区，却在推出的短短6个月内成功实现了超过75％的入住率。更多新的项目目前正于建造过程之中，预计在未来几年内，这些次中心区域将与市中心的写字楼聚集区进一步形成互补，使上海成为区域间成熟写字楼市场的代表。