摘要：影响餐饮成功运营的因素中，店铺选址的好坏占60%。哪里可以找到租金不是很贵、周边有稳定成熟的社区氛围，还有一定的商业和办公人群的铺子？答案是，一些正在发展中的次商圈的商铺。这里周边社区发展均较为成熟，商业氛围也日渐浓厚，最难能可贵的是其租金比起黄金商圈的商铺便宜得多。

项目介绍：泓鑫时尚广场位于天山路、古北路口，地铁二号线娄山关路，总建筑面积约4.4万平米，分为地上6层、地下3层，是一个集餐饮、商业、娱乐、健身、办公为一体的综合性商业项目。该项目地下一层和二层还有部分餐饮铺位出租，面积为100－200平方米，报价为17－18元/平方米/天。于2008年5月份开业。

点评：

天山路商业街的固定消费人口在40—50万左右，天山路商圈除了泓鑫时尚广场外，周边已经集中了虹桥天都、长房国际广场和汇金百货天山店等商业项目，虹桥天都与长房国际广场已经开业，以销售中档时尚商品为主。餐饮并不是很多。虹桥开发区商务人士，居住的外籍人士，周边白领，地铁沿线辐射客层都是商铺的潜在客层，消费潜力与实力都十分庞大。如果经营一些中档的中式餐饮客源还是很多的。