房地产市场的大调整并不仅仅冲击着住宅市场，商业地产在近期也受到了较为明显的影响。

业内人士表示，去年央行下发的“第二套房”政策中的相关条款对商业地产也在产生着影响。“第二套房”政策中规定，商业用房贷款的首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率1.1倍。

按照每平方米1.8万元的价格计算，一套100平方米的商铺总价为180万元，对于只能承受40%首付的投资者，多出的10%首付大约在18万元左右，一些中小投资者就这样被挡在大门外。

开发区的商业地产目前似乎进入了一个发展调整期。其商业氛围已经进入再次培育的过程。据了解，塘沽区在商业地产项目十分稀少的时候，每平方米每天的租金要20多元，而现在，无论是塘沽区还是开发区都与这个水平相距甚远。滨海新区现在的商业地产较多，需要一段时间的吸收消化，商业租金以后还会高上去。滨海新区核心区域的工业基础是吸引外来人口的最大优势，这些优势也成为了商业地产开发商对未来看好的最根本原因。