从早先开业的金隅蓝岛，到经营一段时间的SOHO尚都，再到刚刚开张的大悦城……目前在北京，住宅与商业的租售价价格比为1比3左右，在这一高利润的驱使及住宅市场低迷的情况下，不断有开发商转战商业地产，就连地产巨头潘石屹也投身其中。不过有业内专家提醒，尽管商业比住宅的利润高出好几倍，但如果经营不符合市场规律，没有“养”起来，做商业的风险其实要远大于做住宅的风险。
个案SOHO尚都悄悄变身
笼罩在潘石屹光环下的SOHO尚都，开业不足一年，已陷入近一半店铺人去楼空、开门营业的店也几乎没有顾客的局面。进入3月份，SOHO中国董事长潘石屹宣布，SOHO尚都将改变以往商铺业主各自为战的局面，强化商业定位，实行统一招商、统一经营，正式转型为“国际青年创意营”。签约进驻尚都的商户在签订两至3年租赁合同后，都可获得6个月的免租期，开发商将通过减免物业费的方式补偿业主。潘石屹希望通过打造“国际青年创意营”来强化整个SOHO尚都的商业定位，带动目标消费人群。
昨天是周末，记者看到，虽然SOHO尚都里的顾客不如一些大商场多，但一家个性小店店主说，目前人气比原先要好，有时候平时顾客反倒还多，因为有不少客人都会利用上班的午休时间来逛逛。
尽管有不少类似的失败例子，三环以外一些极具商业价值的“商铺”或“写字楼”仍然成为商贾的“必争之地”。专家分析认为，高利润是推动开发商转战商业地产的一个诱因。目前开发商业地产的成本和住宅差不多，利润却比住宅高得多。在北京，住宅物业与商业物业的租售价价格比是1比2或1比3，在这一高利润的驱使下，特别是住宅项目的盈利空间正在被压缩，开发商转战商业地产成为一种必然。
