一些二手商铺经多年养铺近期在二手房市场上成交异常活跃，投资者中以上海人居多，也有少量温州人和港台人士。

志远地产商铺一部经理沈良告诉记者，市中心一些成熟商业区的二手商铺近期非常好销，尤以七浦路市场的最受欢迎。在短短数周内他们门店就成交了好几套。以老兴旺商场为例，一间10平方米的商铺如果市口好的话，售价达110万元-120万元之间。二手商铺的购买者更看重投资回报率而不是单价，回报率越高的商铺越能吸引他们。这样一间熟铺的年租金一般可达18万元左右，位置好点的能租到23万元/年左右，因此同类型商铺非常抢手。

沪上商铺专家姜兴国告诉记者，二手商铺比起一手商铺的优势在于赢利模式清晰。由于已在一定程度上经历了市场的洗礼，大多与成熟的区域或项目相结合，自身的优、劣和内在价值十分清楚。因此不会像购买一手商铺时光凭开发商说地段优势及对发展前景的描述，投资二手商铺风险小些，而且二手商铺盈利能力及投资回报有一定的保证。但他也提醒，购买二手商铺的投资者是在“吃”第二段利润，因此出手前一定要看清商铺是否具有增长潜力，就像吃甘蔗一样，第一、第二口是甜的，如果已经到了顶端，这时再介入就得不偿失了。

目前除了七浦路商铺，其他市中心成熟商业地段的二手商铺，如城隍庙商铺、愚园路商铺等也是投资者的关注对象。目前租赁需求主要集中在100平方米以内的商铺。价位在100万元-200万元之间的小面积商铺，以及400万元以下的沿街商铺在市场上比较走俏。本月，黄浦区二手房价格延续上月升势，涨幅为0.2%。浦东新区二手房价格出现一定程度的分化，降幅为0.2%，小陆家嘴板块以及世纪公园板块的二手房价格较上月上涨0.3%，其余板块则出现不同幅度下降。