由商务部确定为内贸领域重点支持会展项目之一的中国商业地产博览会将于今年8月底在上海光大会展中心再次举办。博览会副秘书长白志堃透露，今年博览会的展览面积将有7000平方米，较去年的4500平方米增加了55%以上。

据了解，该博览会此前已连续举办3届，一直由中国商业联合会主办，是目前国内唯一由政府协会为主导推进的全国性商业地产展会。今年将邀请国际购物中心协会参与，白志堃表示，这将使今年参展的境外人士及企业较往年有大幅的增长。

由于连续几年的宏观调控政策都针对住宅地产开发，房价涨幅已开始逐渐回落。为避开调控政策的“锋芒”，已有一些开发商表达了将开发重心转向商业地产开发的想法。自在香港上市后，富力地产（02777.HK）就开始将开发重心转向商业地产等投资性物业。而一直专注于住宅开发的合生创展（00754.HK）日前在发布2007年业绩报告时，也宣布将启动10个城市的商业地产项目。

与此同时，一些地区的商业地产开发正面临过度竞争的困境。据了解，北京多家大体量商业项目近期都不约而同延期开业，而招商不足是这些项目延期开业的主要原因。业内人士表示，一些开发商往往把精力放在前期开发建设上，对后期招商运营复杂性估计不足，在市场定位、业态组合等方面与主力商家存在较大分歧，是导致问题的重要原因。

上海财经大学教授印堃华也表示，商业地产不同于住宅，其每平方米都需要购买力的支撑，“每个商业地产项目都需要考察当地的经济结构及购买力特点，就像上海南京东路上的上海第一百货商店，其主要购买力是来源于外地游客，说明其特点是流动性的购买力”。他同时强调，商业地产的开发一定要重视项目的规划。

中国商业联合会显然也注意到这一点。白志堃介绍，今年的博览会最重要的一个展区就是内地城市区，该区域将集中展示国内具有示范意义和投资价值的实践案例，并配合组织城市规划、城市改造和发展案例的讨论会。

此外，博览会还将组织餐饮连锁、百货连锁及酒店连锁等品牌商家与商业地产项目“亲密接触”，促进合作。据了解，今年的博览会还将开设最新商业地产推介区、专业管理和服务机构推介区、地产配套、设施及服务推介区等展区。中国商业联合会副会长兼秘书长姜明表示，希望该博览会能成为一个专业交流和资源整合的平台。

白志堃透露，目前甘肃省、宁夏回族自治区、广东省、深圳市、昆明市的商务厅、商务局、商业联合会、房地产协会等都在与主办方接触，接洽组团参展事宜。