上海写字楼质量和租金近年来正呈现两极化发展态势，随著更多高质量写字楼宇的出现，上海写字楼市场正处于新的拐点。仲量联行今午发布的《重新界定上海写字楼市场》报告指出，市场驱动正进一步拉大领先者和其余写字楼之间的差距，「超甲级写字楼」成为写字楼市场今后的热点。
报告称，上海的写字楼存量从一九九五年的10.9万平方米激增至二零零零年底的260万平方米，而这其中大部分被自动认定为甲级写字楼。与此同时，上海租金最高的写字楼群与其余甲级写字楼之间的租金差已从零四年每平方米每日1.5至2元(人民币，下同)，攀升至目前的3.5元，超甲级写字楼的租金过去三年内每年增长17%，而甲级写字楼只有约13%的增长。截止二零一一年，上海超甲级写字楼将从目前的12栋攀升至24栋，这些超甲级写字楼将分布在上海的静安、徐汇、卢湾、黄埔和浦东陆家嘴地区。
随著现代服务业成为上海的主要产业，市场对超甲级写字楼的需求明显增速，近年来，本地超甲级写字楼都在竣工后三季内即达到满租水平。尽管超甲级写字楼的租金较甲级写字楼要高，但租户的租赁意愿依然高企，在已预租计划于零八年交付的写字楼的租户中，由七成签约超甲级写字楼。」仲量联行上海董事总经理顾东尼指出，从现在到二零一一年底，上海CBD的写字楼新增供应中，有超过三分之一的「超甲级写字楼」(约129万平方米)陆续建成并投入市场，此间甲级写字楼数量将在未来呈献放量增长的趋势。
