甲级写字楼市场供需增长势头强劲

尽管全球经济增长的不确定因素增加，但2008年中国经济仍然保持高速增长。跨国企业和国内大公司也依然专注于在中国的业务增长。深圳三大支柱产业--金融、物流、信息科技的租户积极扩充写字楼空间。本季度录得2005年以来的最高季度净吸纳量135,114平方米。一方面，越来越多的公司关注深圳市场，并陆续进驻本地，例如高通(Qualcomm)租用嘉里建设大厦1,600平方米，宁波银行租用财富大厦4,000平方米；另一方面，随着公司业务的发展，本地企业也不断扩大租赁规模，例如平安银行租用星河发展中心30,000平方米。

巨大的供应量抑制租金上涨

近年甲级写字楼供应量上升迅猛：07年全年约有47万平方米甲级写字楼供应，空置率上升至23.4%；08年第二季度也有约16万平方米新增供应，目前甲级写字楼总存量突破150万平方米，空置率录得17.7%。新落成的甲级写字楼大多数位于CBD，质量、设施也明显优于早期落成的写字楼，因此吸引了大批外资公司租户入驻，例如景顺长城基金管理公司从中信城市广场搬迁到嘉里建设广厂，租用面积也由1,600平方米扩展到2,994平方米。为了挽留优质租户，旧的写字楼通常推出优惠措施，使得其租金压力上升。另一方面，大部分旧写字楼业权分散，小业主抗压能力低，难以维持现有的租金水平。

优质的单一产权写字楼的供应量会有所增加

仲量联行副董事、深圳商业地产部主管夏春毅分析：“目前，深圳市场上可供选择的优质、单一业权甲级写字楼仅有两座，分别为华润中心，嘉里建设大厦。尽管巨大的供应量给租金上涨带来不利影响，现有的顶级写字楼因为租户需求持续强劲，空置率低而对租金仍享有话语权。”相对于全市每月平均租金151元/平方米(建筑面积)，优质甲级写字楼月租金可达约220元/平方米(建筑面积)。在未来几年中，优质的单一产权写字楼的供应量会有所增加，例如卓越世纪中心，因此能够吸引中高端，特别是外资优质租户，进入深圳。与此同时，由于硬件质量、配套设施以及大厦管理等的差异，优质的单一产权写字楼与一般写字楼之间的租金差别将会更明显。