在失利于北外滩地块之后，马来西亚云顶集团对上海房产市场热情不减。日前，该集团旗下的卓越金融正式对外宣布，收购富域国际的全部股权，再通过富域国际，将长寿商业广场纳入囊中，计划长期持有出租。

　　为提高长寿商业广场的租金收入，卓越金融计划对其重新包装与整修。据透露，卓越金融这次涉及收购富域、长寿物业北座及南座、翻新工程及购回出售店铺等其他相关交易，总资本开支约为５．７２７亿港元，合计人民币５．８５亿元。

　　世纪联华商场已搬空

　　据介绍，卓越金融通过旗下的全资附属公司卓越地产，以５１０．６万元的代价，向独立第三方收购富域全部股权。根据相关协议，富域早先已通过其间接全资附属公司德高，向上海宏伟房地产开发有限公司收购普陀区长寿商业广场的北座及南座，总代价为４．６２亿元人民币。

　　长寿商业广场坐落于长寿路以南、陕西北路以西的位置，由南北两座毗邻的物业组成。其中，北座包括一幢６层高的购物商场和商用综合楼，总建筑面积约２．６３万平方米，已于２００２年底落成，收购代价约为人民币２．５１５亿元。目前，该幢综合楼已出租给强生集团，为期十四年，２０１７年８月底到期；南座正开发为商用物业，目前已基本建成，总建筑面积预计１．４万平方米，将于今年１０月３０日或之前交予德高，收购代价约为２．１０５亿元。

　　目前，网上房地产显示，长寿商业广场已显示“售完”。

　　了解到，长寿商业广场北座１－４层已租给百联集团，开设上海世纪联华超市大型购物中心、味千拉面、上岛咖啡等；５－６层则是“新沈记大酒店”。但是，记者在项目现场看到，目前世纪联华的招牌仍然高高在上，但商场里面却已搬空，门口也贴出搬迁公告，仅余底部的味千拉面、上岛咖啡仍在营业。一位住在附近的陈女士告诉记者，８月底的时候，世纪联华就已搬迁，“好像说是整幢楼被人买下了。”

　　欲再投1.25亿重新包装

　　卓越金融指出，根据北座代价及北座在租赁期间的平均每年租金收入约人民币５７０万元推算，北座所产生的平均回报率约为每年２．３％，卓越金融计划将长寿商业广场持作长期投资用途，为公司产生经常租金收入。

　　为使长寿物业更能迎合市场需求，并进一步提高其租金潜力，以改善为集团带来的回报，卓越金融表示将进行大规模翻新改善及其它提升工程，从而提高长寿物业的素质。为方便有效管理长寿物业及整合拥有权，以便日后提供优质管理服务，卓越金融还计划购回北座底部已出售的２个零售商铺，而有关长寿商业广场的翻新、改善及其它提升工程、购回已出售店铺及其它有关附带事宜所需的资本开支，预计将达到１．２５亿元左右。据悉，卓越金融已就涉及发行新证券可能进行的集资活动与独立第三方磋商。

　　就收购富域全部已发行股本的５０％而收购长寿物业的５０％权益。卓越金融董事会明确表示：“中港两地对优质物业及住宅需求量的不断增长正营造巨大商机。随着内地城市化进程的强劲势头及人均收入的增加，本集团继续物色具潜力的投资机会，务求取得长期资本增值及持续租金收入。”他们认为，长寿物业的发展及投资潜力优厚，普陀区的持续经济发展提高了当地的生活水准，会有助推高优质商场及住宅物业的需求。

　　而据透露，对于这次总资本开支为５．７２７亿港元，合计５．８５亿元的收购及翻新、购回一系列的长寿物业项目交易，卓越金融无意邀请战略性伙伴共同投资。