如果说，在上海有房产企业能在项目开发过程中做到创意、商业地产齐头并进，上海弘基企业发展有限公司一定是榜上有名。从商业地产领域的“弘基”，到创意地产业内的“创邑”品牌系列，“创邑”系列正如数年前的“弘基休闲广场”一样，逐渐成为上海创意地产内受人瞩目的黑马，也成为沪上唯一形成统一标识的品牌系列园区。

    １３栋老厂房分两期开发

    在“创邑”系列品牌的园区中，“创邑·金沙谷”是2006年成为市经委第四批授牌的创意产业集聚区，也是普陀区5个授牌集聚区中最大的创意园。创邑·金沙谷”位于真北路，靠近金沙江路交界处，园区位于真北组团商贸群与长风生态商务区核心区域，为上海市政府“十一五”重点规划区域，区域内立体交通格局已经基本形成，园区紧邻真北路中环线，大渡河路、金沙江路等交通主干道快速提升商务效率，行车环境十分优越。此外，M2延伸段 、M13、M15线在周边也将设有站点，未来出行将更为便捷。

    据了解，“创邑·金沙谷”原为上汽集团旗下的上海离合器总厂闲置厂房，2006年年底，弘基签下了这里20年的租赁权，并重新定位、规划，由于原厂区为上世纪七八十年代的厂房，并没有多少人文、历史底蕴，因此，“对于这个破旧立新的改建规划，我们就做了半年，此后，公司投入了近4000万元进行改造，将原来的破旧工厂脱胎换骨成为时尚、休闲的创意天地”。

    据宏基集团董事长李永杰介绍，“创邑·金沙谷”占地面积19676平方米， 改造后总建筑面积2.3万平方米，共分两期打造，一期占地约8000多平方米，二期占地约10000多平方米。整个园内共有13栋单体建筑，其中11栋可供租赁，建筑层高普遍较高，一般有4—8米，最高的可达12米，采光条件优越。

    园区在建筑风格上保留现代工业建筑的痕迹，又融入了欧式建筑风格元素，大量采用钢结构与大面积玻璃的混搭，外立面则在原厂房立面风格的基础上，铺贴古朴的暗红色、灰黑色黏土面砖，结合原有的钢质门窗，营造出一种后工业的浑厚质感与现代建筑的简约灵动氛围。而沿街部分商业设施则采用现代建筑设计手法，采用大玻璃、落地窗等，产生简洁、通透的效果，富有现代气息。此外，园区内还保留了原厂区所有几十年树龄的大树，为入驻机构营造一个绿树成荫的环境。而老路灯、壁灯、电线桩等留下工业发展印记的建筑小品也随处可见。

    拿出一层做车库

    几乎所有中心城区的创意园区或写字楼的一个老大难问题就是停车，而“创邑·金沙谷”则不惜把一楼改建成地面停车库，不仅保证了充足的车位，更方便了入驻创意机构行车出入。把最好的出租位置拿出来做车库，这并不是每个商业地产运营商都舍得做的事。此外，每栋建筑都拥有气派的大堂，而超过３层的建筑还加装了电梯。

    “我们并不追求项目租金的最大化，而是要把‘创邑·金沙谷’打造成中环的一个创意地标。因此，我们不惜牺牲容积率和出租面积，将改建重点放在园区的公共环境和配套上，把每个细节都做得更人性。”李永杰说。

    此外，园区内的７号楼拥有目前沪上最大的秀场之一，面积达１０００多平方米，层高 ８米，可灵活布展各种发布会、展示台，适合大型派对、推广和展示活动。而在近期即将竣工的３号楼为一栋小户型全装修办公楼，每户面积约８０—１２０平方米，平均日租金约３元／平方米，非常适合创业初期的创意机构和人士。