香港上市公司中新集团发布公告，集团全资附属公司Ｎｅｏ－Ｃｈｉｎａ Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ Ｌｉｍｉｔｅｄ通过关联交易，斥资５．０５亿港元（合人民币５．０５亿元），将上海松江区九亭镇的名为“九久青年城”的综合用途性质物业项目收归囊中，该项目的住宅部分就是之前热销的“上海青年城”。中新集团表示，这是集团首次踏足上海，表明上海正式加入该集团的扩张版图。

１００％收购青年城
  
此次交易由中新集团全资附属公司Ｎｅｏ－Ｃｈｉｎａ Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ Ｌｉｍｉｔｅｄ作为买方，以５．０５亿港元的代价购买中新集团董事会主席郦松校全资拥有的公司Ｉｎｖｅｓｔ Ｇａｉｎ Ｌｉｍｉｔｅｄ。据此收购协议，中新集团将获得卖方控股公司（即Ｏｎｅ Ａｌｌｉａｎｃｅ Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ Ｌｉｍｉｔｅｄ）注册资本的１００％权益。在此交易之前，卖方将促成Ｏｎｅ Ａｌｌｉａｎｃｅ Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ Ｌｉｍｉｔｅｄ及其全资附属公司荣鑫从城开、鼎通和申茸三家公司手中将九久青年城１００％的股权收购过来。目前，该项目由城开和鼎通拥有９０％股权，两者比例为６∶４；而另一个股东申茸则拥有其余的１０％股权。重组完成后，荣鑫单独拥有整个项目的１００％股权。也就是说，中新集团将通过收购Ｉｎｖｅｓｔ Ｇａｉｎ Ｌｉｍｉｔｅｄ公司，间接获得松江九亭的“九久青年城”项目。
   
中新集团表示，通过这项交易，集团将首次踏足上海，并将上海正式加入其扩张版图。这项交易不仅大幅改善本集团的土地及物业组合，也可稳妥地分散区域风险。

住宅部分一度热销
   
“青年城”项目位于松江沪松公路、九新公路交界处，属于松江九亭镇的中心区域。项目总占地面积２６万平方米，共分为四部分，分别为Ｙ派时尚住宅区，Ｍ派商业区，Ｏ派办公楼区域，Ａ派酒店式公寓区。而此次中新集团收购的商业项目包括商业、写字楼大厦及酒店式公寓，占地面积约５．８万平方米的土地，总建筑楼面面积约２１．６５万平方米（地面楼层面积约１６．１８万平方米及地下楼层面积约５．４７万平方米）。物业项目计划分两期开发，公开资料显示，一期工程已于２００６年１２月展开，二期工程预期将于２００７年４月左右展开。目前，一期项目已取得土地使用权证、建设用地许可证、建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证，而二期工程已取得土地使用权证及建设用地规划许可证。一期及二期工程预期分别将于２００９年９月及２００９年１２月竣工。
   
实际上，“青年城”项目的住宅部分早在去年８月就以“上海青年城”的推广名上市预售，曾以青年生活社区的创新概念在沪上风靡一时，几次开盘都取得了不错的销售成绩，一度跃居上海市新盘销售前１０名，并持续稳居松江区新盘销售第一名。小区由５栋１１至１５层小高层组成，共有房源８９１套，均是面积在４０～７５平方米左右的小户型全装修公寓房，预计２００７年上半年交房使用。由于推出的房源房型小、总价低，其营销推广理念也是主打“青年牌”，定位成适合现代单身贵族居住的运动型社区，因此获得了很好的销售成绩，目前所有房源均已售罄。

“千万土储”计划
   
对于中新集团来说，此次通过交易收购上海项目可谓意义重大。
   
中新集团（控股）有限公司于２００２年成立，是一家香港联交所主板上市的以国内房地产投资与开发为主营业务的公司。集团先后在北京、天津、深圳、重庆、西安、长沙、成都等地开发了１０余个房地产项目，累计开发量已达到７００万平方米。从去年开始，中新集团就开始在多个城市圈地，先后在重庆、西安、成都多次耗资数亿投资房地产项目。去年８月，中新集团以４．２４１１亿港元的价格，拿下中华企业位于重庆的“中华新城”项目。今年１月１７日，中新集团以总价３．７５亿港元收购徐州一房地产项目公司，新增土地超过１００万平方米。一周后，中新集团再次宣布，以６．６８亿港元购入天津市亿嘉合置业公司１００％股权，使中新土地储备增至１０００多万平方米。而如今中新首度涉足上海，这对于其版图扩张的意义不言而喻。
   
２００７年１月，中新集团首席财务官兼执行董事元昆曾对外透露了“千万土储”计划：预期在未来３个月内，中新通过并购小型的地产公司，增加３００万平方米土地储备，使集团的土地储备增至１０００万平方米。不久前，元昆还在中新的特别股东大会后表示，今年希望推出１００万平方米的可销售面积，其中包括在售的北京及重庆项目，总值约７０亿元，当中５０亿元能在２００７年度的财务报表内反映，而扣除销售开支等，约有２０亿元的资金回笼。
   
有分析人士指出，即使短时期内中新不进行集资活动，凭借目前手中的资金，其在内地房地产市场的扩张还将继续。这种投资变化也被一些机构看好。中银国际预期，中新集团２００７至２００９年度毛利率将分别达１９．４％、２９．５％及２９．７％。