地产大鳄拿地策略大集团拿地策略一览

自2002年经营性用地实行招拍挂出让制度起，各地土地出让在公开化的同时走向限量化，土地的商业价值随着供应的紧张日趋增大，拿地成为发展商的当务之急。各大上市公司、外资巨头和区域品牌开发商将成为各地土地争夺的“第一梯队”，这些企业的拿地策略也比较清晰。

万科

万科土地储备超过1500万平方米，并在2006年形成了以珠三角、长三角、环渤海加成都、武汉的战略布局。万科是去年在武汉拿地最多的广东开发商，收揽了至少六幅地块。万科拿地已从过去“土地—产品—客户”的流程转向以客户需求为先，并向中心城区转移。

保利

保利地产在上市前确立的拿地格局是以北京辐射环渤海经济圈，以沈阳覆盖东北重工业经济圈，以重庆辐射西南经济圈，以上海辐射经济圈，以广州覆盖珠三角经济圈的全国战略布局。上市后保利地产拿地热情不减，并青睐大地块，在保利布点的十个城市之中，有七个城市取得了占地面积千亩以上的超大型项目。

富力

富力地产目前在广州、北京、天津、西安、重庆等城市共计有23个项目，上市后其土地储备飙至1000万平方米以上。除在广州大量购入珠江新城商用地块外，富力注意力转向二线城市，预计会开拓成都、湖南和武汉等省会城市。在广州，富力有意保留大量商用物业用于收租。

雅居乐

雅居乐近年来向异地发展的意图明显。通过几次购地，目前雅居乐在佛山已经形成了领先优势。去年雅居乐在河源斥资7.3亿元夺得136万平方米大地块，并进入海南开发1.5万亩的旅游地产项目。雅居乐开发大项目的惯用策略进一步强化，土地储备增至1700万平方米。

恒大

恒大地产集团过去数年通过协议出让方式拿地较多，目前已进入全国10余个城市，土地储备超千万平方米。随着资金的不断充实，也开始进入土地出让市场，恒大日前低调进入武汉土地出让市场，以8.29亿元获得位于武汉市九峰山森林附近的“地王”，这一大手笔令恒大在武汉声名鹊起。