一、购物中心选店的一般条件

    经济指标：包括所在城市的年人均国内生产总值10000 元以上，年社会消费品零售总额在140 亿元以上，职工年均工资在9500 元以上，城市居民年可支配收入在7000元以上。人口指标：包括所属全市的人口330 万以上，市区人口100 万以上，项目3 公里范围内人口25 万以上，项目5 公里范围内人口50 万以上……。道路交通指标：主要有面临道路主干线，车行道4 快2 慢，所属区域公交线路在6条以上，每天经过地块的车辆不少于10000 辆，人流量不少于10000 人次等。

    项目要求：地块或已有的建筑物可以租赁，地块土地面积不小于3 万平方米，地块形状为长方形或矩形，临街宽度大于140 米，深度大于250 米，楼板荷载：卖场800kg/平方米，后仓与冷库1200kg/平方米；地板表面：仓库地面硬化而磨平，卖场内铺地砖，办公区和设备用房铺瓷砖，已有的可用建筑物最好为一层，面积在10000 平方米以上。（二层的每层不小于6000 平方米）。

    层高：平顶建筑，卖场净高不小于5.5 米，后仓净高不小于9 米；斜顶建筑：边部梁下净高4.5 米，顶部梁下净高6 米；后仓净高不小于9 米。配套指标：停车位在300 辆－400 ，供电3500kva 以上，供、排水各200 吨/天，煤气200 立方米/小时，电话与宽带30 门直线，2 条数据线，中继线16 条（6 进10 出），设备容量128 门……

    以上列举的仅仅是一部分，作为开发商和商业地产的营销者，我想还需要更多地了解商业运营机构的需求。对于1 万平方米，2 万平方米，几千平方米……这些指标又会是变化的，但是如果你对自己的项目指标不太清楚，或者对将来你目标运营商的一般要求都做不到，那么项目的营销就很难做。