上海税务系统针对房地产业发动了一场声势浩大的“税检风暴”。

本报获悉，这项检查从2月份开始，到10月份结束。“原来是抽查，现在是逐个排查，都要过关。”上海地产界一位资深人士称。

“税检风暴”

多位上海地产圈的人士向记者表示，他们的企业或者他们所知道的企业正在接受或者已经接受过上海税务部门的检查。

调查的内容包括利润计算、成本列支等内容。“进行了相当长一段时间，现在还没有结束。”他说。

“要来上海查60家房地产企业，但是名单不知道，我们目前也还没有接到通知，估计过一段时间就要来查了吧。”上海市一家著名的房地产企业财务总监对记者透露说。

实际上，上海地税和国税筹划的这场地毯式税收大检查早在今年2月即已悄然启动。

在记者获得的一份上海市地税和国税2006年税收专项检查的计划中，“房地产业及建筑安装业”的税收检查排在了第一位。

从这份文件的措词看，此次税收检查极为严格。文件说，要“依法严厉查处所检查行业和区域存在的税收违法犯罪行为，纠正各类涉税问题”，同时“发现税收征管薄弱环节和政策缺陷，提出进一步强化税收征管和堵塞漏洞的有效措施”。

在人员安排上，对于重点检查的行业，上海税收系统抽调业务能力强、作风过硬的精干力量进行排查。

这项检查以2月为组织阶段；3月至9月为检查实施阶段；10月为总结整改阶段。

具体的关键时间节点是：3月底前和6月底前分两次报送税收专项检查进展情况报告，并将典型案例报送上海市局。

“2006年10月10日前报送全年专项检查工作情况，包括全年专项检查工作总结，各个检查行业的情况分析报告，重大税务案件等个案分析报告，典型案例，相关的工作动态，有关经验做法等材料，同时填制《2006年税收专项检查工作统计表(全年累计数据)》报送上海市局。”

七大税逐个过关

对房地产企业偷税漏税行为，四大会计师事务所一位人士分析说，主要采取的手段“一是少报收入，二是模糊成本”。

根据上海财税网公布的2006年第三季度欠税公告，房地产企业欠税的税种包括营业税、 个人所得税、印花税、土地增值税、城市维护建设税、外商投资企业和外国企业所得税等等。

而这些内容恰恰都被本次检查全面覆盖，且检查的深度和广度都远远超过上述定性的判断。

随着被称为“中国最贵公寓”的上海汤臣一品大厦卷入“税务稽查”的风波，针对国内房地产业的问题调查和税务稽查之风越刮越猛。昨天，汤臣集团（0258.HK）就“被税务部门稽查”一事公告澄清。但是，在这一个案背后，开发商的“原罪论”却逐渐被提及。

汤臣公告否认被稽查 　　

上周，有报道称“汤臣一品不久前接受了有关税务部门的稽查，被要求提供原始资料、相关报表等，其理由是汤臣一品被疑涉及虚假销售等”一事，汤臣集团拟订了澄清公告，表示旗下公司或项目并未受过税务部门的调查。

此前，本报记者还获悉，香港证监会曾就税务稽查一事向汤臣集团要求适当解释，而汤臣集团总经理徐彬则在接受本报记者采访时明确表示：汤臣集团已做了内部查询，结果是最近并没有接到过相关通知，也没有员工近日被相关部门进行过调查。

“税检”成为清查重点

虽然汤臣一品的风波暂告一段落，但国内房地产清查风暴才是让这个行业开始风声鹤唳的真正原因。

记者了解到，“税检”正是这场房地产清查风暴的重要一环。据悉，北京的楼盘调查中就包括是否隐瞒利润偷税漏税的内容；上海税务部门也把“税检”当作重点工作之一，其中营业税、企业所得税等七项税收成为检查重点，目前有不少企业正在或者已经接受过“税检”。

另外，北京上海的好几百个房地产项目正遭遇着开发资金、原始资料等方面的审查。据悉，部分豪宅项目是此次检查的重点，甚至一些与项目股权及资金有关联的其他行业机构也被纳入调查范围。

调查指向开发商“原罪”

随着财政部近日通报的39家房地产企业的会计失真问题引起轰动，上海嘉凯行销市场总监林戈表示，对房地产企业的清理整顿看来将成为政府调控房地产的下一个着力点，查处偷税漏税的税务稽查是少不了的。他说：“房地产是一个相对来说利润比较高的行业，扩大成本和利润转移是其中基本的两种‘思路’。”

更有业内人士指出，清查的关键点不仅是隐瞒利润、偷税漏税问题，清查风暴更指向土地取得是否违规、贷款获得是否非法等涉及开发商“原罪”的行业敏感问题。