商业地产在烟台的繁荣是近两年的事情，一些外埠知名品牌纷纷在烟台重要地段担纲运作，做一把商业地产成为许多开发商渴求之事。加之今年，“国六条”等一系列政策对住宅市场重点调控，有人更是发出了这样乐观的预计：商业地产发展将进入“加速期”，房地产市场将出现大面积“住转商”开发项目。

　　但是，在近日“2006中国商务地产十强峰会”上，中国商业地产联盟负责人透露，商业房地产开发市场并未因新政而进入加速。这一声音或许能平静一些开发商盲目高涨的“热情”。

　　众所周知，“国六条”系列调控政策是以“调整住房供应结构稳定住房价格”为核心的，它直接影响到住宅房地产开发的方方面面。相比之下，商业房地产开发受波及较小。以北京土地市场为例，住宅类地块出让方式由以竞拍为主变为招标方式为主；而商业地块出让方式仍以挂牌竞拍为主。对此，某专家直言：“国六条37号文件并没有对写字楼作太多的规定”。

　　然而，数据说明商业地产的乐观情绪并不现实。根据统计数据，截至今年6月30日，房地产开发贷款总额为10432亿元，其中住房开发贷款、商业用房贷款、其他房地产开发贷款分别为7335.15亿元、1661.82亿元、1435.41亿元。

　　“与今年1月份相比，商业地产开发贷款增长幅度是11.9％，而同期总的房地产的开发贷款增幅是13.4％，其中住房部分增长是12.9％，商业开发贷款增幅最低。”这表明，与住宅房地产开发相比，商业地产开发较冷静。

　　我市商业地产开发商也同样持冷静心态，有开发商说：“商业地产外表上给人轰轰烈烈的感觉，其实做起来也并不是很容易。一个案子要想做得好，需具备各种利好，如地段、商圈、交通、定位等等。同时，每个商业楼盘都是复合型地产，商业卖得好并不代表其他的都好卖，所以我们的动作仍然很谨慎。”