摘要：如今，人们懂得，只要一个区域的人口素质高、环境好、配套优质公众资源，那么这个区域就有可能成为好地段。尽管这个区域的位置可能远在佘山。

商业地产的发展远远落后于住宅。城市在发展，每一天我们都可以看到新的变化。2000年的联洋还是个不被很多人接受的“落乡”地段，现在已经发展成为高尚住宅区。碧云、北外滩、新江湾……这些新崛起的高端住宅区，价格已经不逊于传统市中心的卢、黄、静。

而在商业地产领域，直到目前我们仍然没有看到新发展区域的商铺、写字楼，超过传统中心区的任何希望。即使是十几年就一直致力发展的陆家嘴，甲级写字楼的售价依然要逊色于浦西，人气集中、前景诱人的新建商铺，售价仍然远低于市中心某些“死铺”。

原因只有一个——地段“差”

又是地段论这个“罪魁祸首”，不仅造成大量优质商业地产项目价值被低估，也限制了投资者的想象空间，使他们不敢象投资股票那样，大胆选择极具发展潜力的项目风险投资，失去了最佳的地产“造富”机会。

地段论不仅“毒害”投资者，让他们被“点穴”、定格。同样也麻痹了房地产精英头脑，让他们失去了评价项目价值的准确方式。在很多优质商业地产的销售过程中，商铺和写字楼的合理投资价值，并没有得到体现，这不仅使它们销售速度缓慢，更导致它们被严重贱卖。

很多优质商铺和写字楼的广告，只提租金回报、建筑品质之类的恶俗卖点。而这些明显已经让投资者乏味。更多的投资者想知道，项目在未来数年间究竟有没有可能大幅度的升值，个人资产是不是有可能大幅度升值。

但无论是楼书，还是广告，或者销售人员的言谈，人们了解更多的的是商业项目的偏僻地段，多数人因此放弃投资打算。原因在于他们不了解那些地段，同时，那些地段也过于偏僻，让人不敢投资。