尽管宏观调控对房地产市场的影响远远超出了开发商们的预想，但这只是住宅地产，当把目光转向商业地产时，他们的双眼便又炯然闪亮，他们看到，商铺旺销的势头，不但没有随宏观调控和股市风暴的到来而减弱，反而在住宅销售一落千丈的市场背景下显得愈发坚挺。

    我们看见：原来的住宅开发商加快了向商业地产转移的速度，希望更多地开发商铺。正在开发商业地产项目的开发商更担心不留神错过了这次圈钱，便不断增加商业地产开发资金，增强商业地产开发力度。于是，我们的社区商铺充斥，走进城市的每一个社区都差不多是“铺满为患”;我们城市处处有商圈，街铺林立;我们城市处处有商场、市场、购物中心、批发市场……

    但是，当我们怀着满腔的消费热望去光顾这些商铺、商场、市场时，我们分明走进了钢筋水泥的丛林中，只见“铺”不见“商”了。虚火极盛的商业地产开发正在遭遇越来越多、越来越复杂的“商业问题”。粗略地梳理一下，大致有这么几种症状：

    规划漠视症

    在商业地产开发过程中，我们时常会看到这样的现象：

    开发商把地拿下来后，不问三七二十一，首先要把能盖商铺的沿街面找到，有沿街面、盖商铺就仿佛理直气壮了，还有人没有沿街面，创造沿街面也要上商铺，至于商铺的体量、业态、业种，当然是越大越好，越丰富越好，越时尚越好，更重要的是越卖钱越好……遗憾的是，他们在思考这些问题的时候，忽视了一个潜在的商业问题，那就是，这块地它适合开发什么类型的商业网点?

    城市商业网点的开发，不是简单的房地产开发，而是围绕城市商业活动展开的商业设施开发。一块地它所在的区位、地段，周边人口与商品市场的状况都直接影响这块土地的商业项目开发。

    规范化的商业地产开发，首先就是要遵循城市商业网点规划确定的布局原则、业态结构、网点规模等等。根据城市商业网点规划项目地块在城市的不同区位、不同地段所开发的业态、规模都会有明显的差异。在城市的商业区，商业地产开发区选择的业态一般是都会型购物中心、百货店、商店街、专业店，体量相应随商业区对城市的影响和辐射力会有所突破。而在城市的居民区，商业地产开发的业态重点应该是区域型或社区型购物中心，百货店、大卖场、超市和生活类商业街，在一个百万人口的城市里，社区居民在10万左右的地段，商业项目开发的体量就适宜在3.5万平方米左右。在城市郊区，商业地产开发则要根据城市类型，城市经济发展水平、城市化程度、城市居民收入、城市居民汽车消费等等状况作出综合判断。而这一判断是商业地产开发重要的决策依据。商业网点规划就是为商业地产开发提供决策依据，以改变城市商业布局混乱，结构失调、业态雷同的基本工具。