项目地址：沪南公路7518号

所属商圈：南汇惠南

商铺类型：主题·专业市场

价格范围：8000－15000元/平方米

总价范围：32－280万元

项目简介：大东方软饰城定位为软饰品专业市场，总建筑面积52028平方米，皆为沿街式商铺，主力面积为40—350平方米。

投资回报：回报率约为每年8％

当然，任何一个新的市场都有一定的风险，为了确保投资者和商家的利益，大东方软饰城采用3＋3统一运营方式，即投资者在购买房产后的第一个三年期间，由经营单位统一招商运营，每年租金8％先付；第二个三年期间，买家可以选择自己经营，也可以继续交由经营单位统一经营。对于进驻的租户，提供半年至一年的免租期。

点评：

软饰品的市场空间较大

伴随居家市场的不断成熟，居家软装饰市场日益显现巨大的市场潜力。但目前为止，除了宜家家居外，上海尚没有一个软装饰品的专业市场。大东方居家软饰城濒临洋山港，物流方便，而其体量和单位面积也比较适宜做软装饰品。

据销售人员介绍，这个项目目前的定位是有车一族，因为濒临A2高速和A20国道，驾车相当方便。多半个小时，可以买和宜家一样的产品，但价格只有宜家产品的一半。这对于讲究生活品质但也讲究实惠的都市白领还是有相当吸引力的。而且地铁11号线建成贯通后，距离本项目最近的新场站仅900米，还将吸引更多的人流。

但是目前其周边商业氛围较为冷清，虽然开发商采取包租的形式，风险依然比较大。