由于商业热度持续，五角场小单元商铺租金最高已经达每天每平方米40元，比去年同期翻了一倍。与此同时，五角场周边商铺租金也在上涨，即使是靠近一些项目施工现场的商铺，日租金也达32元/平方米，接近市中心南京路和豫园这些成熟商圈的租金。

持续摸高的商铺租金使得五角场的商铺几乎全部以租赁形式推向市场，出售型商铺一直较为稀缺。同时，从经营者角度看，大型商铺初期投入资金多，运营成本高；中 小型商铺进入门槛较低，比较适合中小型投资者。

根据规划，2010年，杨浦区社会消费品零售总额将达到200亿元，较2004年增加近一倍，消费吸引指数也将从0.64增加到1。而到2010年，五角场地区的商业面积将达75万平方米，填补上海东北片商业布局欠缺的状况。新增商业建筑主要为零售业、餐饮业及部分生活服务业设施，由此进入一个规模性“造店”的新纪元。值得注意的是，在需求增长、供应量加大的同时，竞争也将更加激烈，风险不可不防。