投资商铺已经成为不少市民的理财选择，但是，如何发掘“黄金商铺”，投资者对此认识不多。潜力商铺与绩优商铺哪个更具投资价值？如何看清商铺的发展趋势？独立商铺与商场商铺哪个投资前景好？记者请业内人士对此进行评析

    模式

    自主经营VS统一经营

    正方观点：自主经营主动权在自己手上

    市场现状：去年以来，南宁入市的商铺，已经一改以前商场商铺独占鳌头的局面，独立商铺不断增多，锋芒甚至盖过商场商铺。

    近日，南宁凤岭一楼盘开盘销售独立商铺。记者看到，现场有不少购房者。楼盘有关人士称，当日他们售出20多间商铺，销售率达六成。一位购买者说，独立商铺有墙相隔、有门关闭，可以自主决定经营品种，自主决定租金价格，他喜欢投资这样的商铺。

    一位业内人士介绍，独立商铺可以自主决定商铺的营业时间、经营品种、装修风格，主动权掌握在自己手上，所以不少投资者已对统一经营模式的商场商铺失去兴趣。从楼盘商铺的销售情况看，投资独立商铺已多过商场商铺。

    一位投资者认为，独立商铺最大的好处是，商铺每日的营业收入都是收进自己的口袋。而商场商铺租赁方只与管理公司发生关系，租金收入、营业收入要经过管理公司，万一管理公司卷款失踪，商铺业主就遭遇重大损失。

    反方观点：统一经营省心省力。

    市场现状：一些商场经营好，商铺行情上涨快；一些商场客流一般，有的商铺未能招租。

    “我想在万达商业广场租间商铺，商铺却被出价更高的另一求租者租走，没想到这个商场的商铺这么抢手。”市民何先生说。

    万达商业广场是南宁经营较好的一家商场，该商场的商铺由管理公司进行统一经营。由于地段不错、管理规范，几年来商场商铺的行情不断上升，二手铺面炙手可热，商铺租金连年上涨。

    一些投资者说，商场商铺交由管理公司统一打理，自己就省心省力。时下，国内有不少知名的管理公司到各地对商场进行管理，这些团队有经验、有实力，可以较快提升商场的知名度，这是独立商铺经营者难以办到的。

    不过，记者了解到，也有的商场因为经营不景气，商铺租金一两年都提不起价，甚至出现商铺未能招租的现象。这些商场的商铺，在二手市场挂牌出让，遭遇乏人问津的情况。

    对此，广西某房地产代理销售公司副经理林先生认为，这是多种因素造成的。商铺统一经营模式，市场已经基本发展成熟，消费者对此不必担忧。商场交给有信誉、有实力的管理团队打理，市场风险就少许多。