近期位于闵行区域的七宝板块二手房成交逐渐放量。来自汉宇地产市场研究部的资料显示：截止到20日，11月份仅汉宇地产七宝板块一家门店买卖成交就超过20笔，环比增长38%。从成交时间分布上来看，表现得也比较均衡，基本上每天1-2笔的成交，没有出现集中成交的情况，说明该区域客户表现比较理性。
   
据汉宇地产闵行区高级经理汪军介绍，目前七宝板块需求比较旺盛的是5-10年的免税房，与次新房挂牌量大成交量小形成明显的反差，造成次新房无人问津、免税房一房难求的奇怪现象。究其原因在于目前次新房的价格与其正在销售的新房价格出现倒挂，比如知名楼盘碧林湾是七宝板块区域内较具规模的一个小区，一期房源已于去年年底交付，在二手房市场上的价格一般为7500元/平方米左右；二期房源已开盘，9月时曾一度降至7000元/平方米左右，目前累计合同均价为7254元/平方米，低于二手房价250元/平方米左右。同一小区内的同类房源，现房与期房价格相差无几，在一般情况下，绝大多数需求者都会选择前者。
   
另一万科旗下的品牌楼盘万科朗润园作为全装修房，虽然品质高、名气大，但对于预算有限而无法选择市中心的自住客户来说，其高于区域平均价位2000元/平方米的二手房源并不能引起客户太大的兴趣。另外，楼盘位于虹桥机场飞机航道下面，严重的噪音污染也不是所有客户都可以“容忍”的。相比于上述两个楼盘，莲蒲府邸二手房的市场表现要好得多，总价90多万元，单价8000元/平方米的两房两厅市场接受程度比较高，成交迅速。
   
在房龄5-10年左右的免税房方面，很多楼盘表现抢眼。如前一段时间成交低迷的南国花园，目前价位已经下降到5500-6000元/平方米，成为区域楼盘价位的低点。汉宇地产七莘分行经理褚拥军分析认为南国花园开发较早，房源面积普遍偏小（一般是80平方米左右的两房），总价不高（50万-55万元），且依附区域成熟配套，一些无力承担万科城市花园房价的购房者，往往会选择该楼盘作为过渡使用，特别是达到结婚年龄的外地年轻夫妇，是该楼盘的主力购买群体。另外如总价60万元左右、面积80平方米左右的宝仪花苑的二房、万泰公寓三房100平方米单价在6500元/平方米左右，这些楼盘都受到市场的欢迎。汉宇地产市场研究部分析师邵明浩认为，虽然七宝板块目前生活环境成熟，各种配套设施齐全，而且有9号、10号线轨道交通在建的利好消息，但毕竟该板块处于闵行行政区域范围内，属于偏离市中心的行政区，七宝区域作为旧城镇发展多年，古镇非规划性的自发型发展影响了整个区域的品质，所以一般客户对该区域住宅楼盘认可的价位在6500-8000元/平方米，与市中心有明显的价格落差。目前，七宝板块中档价位住宅物业自住需求强劲，而且将长时间维持强劲的需求趋势。