新增供应

2008年4月，新增出售写字楼物业12例，分布于杨浦、普陀、浦东、静安、青浦、长宁等区域，共计11.62万平米、1520套。

本月推出写字楼主要集中在内环内，供应量为4.91万平米，主要由于环内几个单体体量较大的项目推出，如徐汇区的徐汇御苑，4月下旬推出2.72万平米（532套），浦东新区的金博尚品苑供应1.02万平米（100套）物业。另外，本月较大单体体量的项目包括嘉定区的嘉正国际大厦，共推出3.14万平米（408套），以及杨浦区的鹏欣国际家纺中心，亦为市场带来2.19万平米的供应量。

供求情况

4月上海销售型写字楼共去化12.97万平米，环比上涨35%。

从环线来看，4月写字楼成交面积排名依次为内环内、外郊环、中外环占据三甲，其面积为6.5万平米、2.87万平米、2.18万平米。其中内环内代表楼盘为普陀区长寿苑锦海大厦，本月成交1.95万平米（156套）。另外，徐汇区的嘉汇国际广场亦以57套、0.71万平米取得了不俗的销售业绩。其他如外郊环间的宝山上海国际钢铁服务业中心自07年底上市以来，万元左右的低价、靠近轨道等优势使其市场一直表现良好。

从区域来看，普陀、浦东4月仍然表现良好，去化量占全市总量的36.7%，其中普陀区继续冠军宝座，4月去化2.46万平米，由于新上市的徐汇御苑的1.07万平米，210套的良好表现，使得徐汇区4月取代宝山以2.19万平米的总成交量位居区域第三。

售价

2008年4月写字楼成交均价为15579元/平米，较3月环比下降5.67%，降幅较大的区域有闵行、浦东、普陀，分别为66.39%、37.68%、20.67%，由于在全市成交占较大权重之浦东、普陀、徐汇不同程度的下滑拉低了全市成交均价。均价最高区域为黄浦区，为25131元/平米，闵行区则最低，为3995元/平米。