尽管今年房地市场波动明显，但浦西黄金地段目前在建的多个甲级写字楼并未作出延期上市的调整，包括静安区的汇德丰广场以及恒基兆业地产开发的黄浦区南京东路155号项目都按照原计划在明年如期上市，引来不少的市场关注。

　　优质写字楼不惧市场调整

　　据世邦魏理仕研究人员介绍，被认为是南京西路下一个超甲级写字楼项目的“汇德丰广场”计划在2009年6月竣工，该项目将推动静安寺区域作为现有南京西路CBD延伸段的发展；囤地多年的恒基兆业地产也已经开始了黄浦区南京东路155号项目的实施，该项目计划在2009年四季度完工，预计将受到区内主要船运、物流、贸易及金融企业的关注。

　　此外，新鸿基淮海路项目2号楼的开发正在如期进行中，并有望在2010年第二季度完工。项目的商场、住宅和第二幢塔楼也将陆续推出。尽管浦西的新建写字楼项目在数量上远远不及浦东陆家嘴地区，但在租金上依然具有一定的优势。

　　市场压力已传至高端市场

　　7月开始上海楼市出现房价下降趋势，8月继续环比下滑，而年度同比的增长幅度也开始收窄。统计数据显示，8月上海全市住宅的新增供应量为73.83万平方米，环比减少42.3%，同比减少21.1%；成交量为110.5万平方米，环比减少6.9%，不足2007年同期成交量的4成。

　　高力国际分析师表示，值得注意的是，楼市价格下行的趋势已在高端住宅市场有所显现，这表明楼市的调整压力有迹象已传导至高端市场。不过，目前优质区位的土地价格依然居高不下，百仕达8月底以24118元/平方米的楼板价摘得长宁区近虹桥区域住宅土地，此价格水平是上海市场第二高价的住宅用地。尽管此项目容积率较低，且有“90/70”政策的相关限制，但高企的成交价格反映了中心区域的土地仍受到追捧，而开发商对于未来市场，尤其是市中心区域前景依然有着较为乐观的预期。