今年2月1日起，土地增值税清算开始执行。之前，国家宏观调控一直针对房地产住宅方面，而此次土地增值税清算对商业地产一视同仁。长沙市地方税务局相关负责人表示：“土地增值税清算同样适合于商业地产，包括独立商铺、产权式商铺、产权式酒店等等，对待商业地产并无特别政策。”

对商业地产影响更大

“这对商业地产的影响很大，甚至比商品房影响更大。”深圳新业地产投资顾问机构总经理王纲认为，“商业地产的利润可观，土地增值税的税率应该在50%-60%之间。”

“我们不会提价，但会考虑减少折扣。”新大陆·银座营销总监田文朝肯定，土地增值税对商业地产项目有一定影响，可能会增加消费者的负担。

在《通知》出台后，新大陆公司马上对此进行了内部讨论。但究竟如何应对土地增值税清算，至今还没拿出可行的方案。

商铺价格可能上涨

在大多数商业地产公司感觉土地增值税棘手之时，另一种声音却认为，“土地增值税将促使商业地产良性发展。”

“为避免土地增值税，有的商业地产开发商已经考虑将项目转售为租，长期持有，靠租金收入盈利。”一位业内人士透露。

方向·博艺堂房地产策略机构总经理詹长文则认为，商业地产的分散销售造成产权不统一，对于商业地产的良性发展并非好事。

而一旦商业地产开发商将手上项目长期持有，可能造成供不应求的局面，商铺价格可能上升。

“产权式”将受限制

“长沙十分火爆的产权式商铺和产权式酒店，将是受此次土地增值税清算影响最大的房地产项目。”深圳新业地产投资顾问机构总经理王纲说道。

“产权式商铺、产权式酒店将受到土地增值税的限制，开发投资减少。”湖南首席地产顾问公司总经理胡为赞同这一观点。

有业内人士算了一笔账，售价7万元／平方米的产权式商铺，建安成本以2万元／平方米计，毛利润为5万元／平方米。缴纳60%的土地增值税后，利润为3万元／平方米。以10%的回报率来算，10年共需要归还客户7万元／平方米。倒贴的4万元／平方米，除非经营特别好，否则不可能实现。

“开发商向客户支付的这一笔回报，是不计入建安成本的，也就是不作为土地增值税的可扣除项目。”王纲表示。

“土地增值税是在竣工后一次清算，对于开发商每年向客户支付的固定回报，却不计入成本。”胡为认为，这将造成产权式商铺和产权式酒店开发商的资金负担特别大。

土地增值税下月起清算 专家表示不会影响房价

“近期房价上升较快，供求矛盾突出，不能排除部分开发商将这部分税负转嫁到购房者身上。此时出台无益于平抑房价。”李文杰说。不过，思源顾问董事长李国平认为，这部分税负并不会影响房价。“虽然开发商的成本或多或少地增加，但开发商极少采用成本定价法，几乎无一例外地采用市场定价法，因此这部分成本并不会转嫁到房价上。而且房价是否受影响，主要取决于供求关系。”

土地增值税清算不会加重购房者的经济负担

“增值额占比20%以下可免于征税，成本测算可多扣土地款和开发成本的20%……”18日，面对清算征收土地增值税的巨大影响，国税总局在官方网站发布名为《土地增值税并非新税种》的主题文章，强调：征税办法在各地早已执行，且按照相关条例，土地增值税并非对所有转让项目征收而有相应的免征和减征条款。同时也不会加重购房者的经济负担。

土地增值税难挡香港本地房产商的内地投资热情

调查显示：88%的公司不会减少内地投资。即将在2月1日正式实施的土地增值税政策，虽然对地产公司来说是一个利空因素，但丝毫没有影响到近年来积极发展内地市场、增加内地土地储备的香港本地地产商的内地投资热情。