2008年下半年的佛山住宅市场依旧处于集体“冬眠”状态，而商铺投资却淡市崛起，提前迎接发展“春天”。业内人士预测，在住宅市场以及股市都呈现低迷的情况下，商铺或将成为下半年投资新热门。

    造成商业地产淡市飘红的原因，业内人士分析可能一方面受房产新政影响，降低投资者对住宅投资的热情，另一方面是受广佛地铁、总部经济、商铺增值几率高等多重利好因素影响，商业地产投资回报率正被越来越多的人所认识与接受。

    利好一:广佛一体引爆商业地产加速升温

    “路通财通”，交通是现代商业地产发展的“命脉”。伴随着佛山“一环”的建成通车，广佛地铁正式动工等，广佛两地无缝接驳指日可待，佛山毗邻广州的优势显现，业内人士认为将为佛山商业地产带来一个全新的腾飞时期。

    佛山雅居乐副总经理陈咏梅介绍，撇开专业市场不谈，商业地产主要分两种——大型商业与社区商铺，目前比较走俏的是社区商铺和临街商铺为主，其中尤以千灯湖板块、亚艺板块的社区商铺最受欢迎，主要原因就是该两大板块目前已成为佛山的高端“豪宅”区，有周边社区强劲的消费力支撑，投资回报较稳定，为街区商业的诞生创造了良好条件。

    随着广佛地铁开始动工，地跌沿线上盖物业的投资魅力也随之显现，特别是换乘中心的地铁上盖物业更是成为不少投资者首选。

    利好二:总部经济催生

    高端商业地产需求

    去年提出的“总部经济”概念对佛山的商业地产开发也是一大利好，世联地产广佛事业部总经理助理刘世恩介绍，佛山目前正在从原先的生产制造型城市，逐渐向二、三产业转型，客观上要求需增加一批比较发达的商务平台来为之提供优质服务。但在相当一段时间内，由于受制于服务设施的硬件不足，不少大公司在进入佛山后，都曾因为找不到合适的写字楼而迟迟未能将“区域总部”设立。“要打造‘总部经济’，佛山在商业地产发展方面也要跟着升级。”刘世恩表示。

    利好三：淡市投资商铺

    比投资住宅更增值

    世联地产广佛事业部总经理助理刘世恩表示，经历前期市场调整后，不少投资者已经开始认识到住宅并非是最稳定的投资方式，反而是商铺投资，即使在市场调整的时候，商铺的价格始终是比较稳，没有出现太大幅度的下滑。

    刘世恩解释道，铺是要“养”的，前期3~5年内，可能很难见到实际回报，一旦周边市场成熟，即生铺“养”成熟铺，商铺的增值速度就有可能呈几何级数上涨，因此只要选对位置，多数商铺都是越“养”越值钱，租金越来越高。

    现状：
   
    商业地产将成下半年新热点

    从佛山市中心城区不断推出新铺可见商业地产销售升温。据悉，佛山雅居乐地产已开始启动一期40000平方米左右的国际综合街区街铺的招商工作，该项目整体约有6万平方米，定位为国际商业街区(即BLOCK街区)，面积从50多平方米到一两千平方米都有，而且部分商铺还带租约出售。

    而位于地铁南桂站出口上盖的桂南名都项目，也正在推出约有20000平方米的商铺。

    作为保利地产的在国内首个大型综合性商业地产项目——保利水城，至目前为止招商已达70%，剩余商铺仍在火热招商当中。

    保利水城作为目前国内第一个推出“水城”概念的大型综合性购物中心，目前已经取得了傲人的招商成绩，截至目前，保利水城的招商已基本接近尾声，吉之岛、苏宁、伊丽莎白美容健身、保利国际影城、梦幻岛游艺城、麦当劳、肯德基、时间廊、六福珠宝等主力商家都已经抢先进驻。预计今年年底可以试业。