更名为未来资产大厦 近期进入预租状态

去年７月以３亿美元的代价整体出售给境外基金的合生国际大厦项目，日前又重新出现在陆家嘴的写字楼市场。近日，记者获得消息，原合生国际大厦已更名为——未来资产大厦，近期开始进入预租状态。

参考租金贴近市价
   
日前，记者在一家名为昊业房地产经纪的网站上发现了位于陆家嘴金融贸易区中心的“未来资产大厦”的相关资料，显示可供面积为“１０００平方米”，租金显示为“２６７５２０元／月”，换算下来，其写字楼每天租金为８．９２元／平方米，即１．１５美元／平方米／天。
   
记者致电昊业房地产经纪公司，得知未来资产大厦即原先被整体出售的合生国际大厦。一位工作人员告诉记者，目前未来资产大厦尚未正式进入预租阶段，网页上显示的相关资料只供参考，并不是确切的信息。她指出：“未来资产大厦具体的房源信息尚未确定，租金水平也没有定下来，但基本上与网上公布的价格相差不大。”同时，她也透露说，如果有公司对未来资产大厦的办公楼房源产生兴趣，可以先登记需求信息，待未来资产大厦有进一步的确切资料发布时，他们将第一时间通知客户。

租金回报超过１１％
   
去年７月，合生创展于香港悄然发布公告，宣布以３亿美元的代价（折合人民币约２４亿元），将在建的合生国际大厦出售。当时，按照８．５７万平方米的建筑面积粗略估算，合生国际大厦的成交单价约为每平方米３５００美元，折合人民币约为２．８万元／平方米左右，就小陆家嘴寸土寸金的土地市场而言，合生国际大厦无疑是卖便宜了。紧贴合生国际大厦的花旗集团大厦于２００４年年中开盘，正在整层销售中，４１套中尚剩余１９套未售出，网上参考价高达７２５００元／平方米。
   
随后，据香港媒体报道，合生国际大厦的“新东家”实为韩国大型基金——Ｍｉｒａｅ。现在，合生国际大厦以“未来资产大厦”的名义，重新出现在陆家嘴写字楼市场上，英文名为Ｍｉｒａｅ Ａｓｓｅｔ Ｔｏｗｅｒ。
   
从昊业房地产经纪发布的信息显示，未来资产大厦的租金水平预计在人民币８．９２元／平方米／天左右，而韩国基金当初“吃进”该项目的总价约２４亿元人民币，如此计算，未来资产大厦每年的租金回报率将可高达１１．５％。而如果按照３亿美元的收购价和１．１５美元／平方米／天的参考租金来计算，未来资产大厦每年租金回报率更可达１１．８％。换句话说，如果未来人民币持续升值，该基金公司的获利空间将进一步加大。
   
接手合生国际大厦项目的韩国基金Ｍｉｒａｅ，之前还没听说有在中国购进其他房产项目的记录。因其对于该大厦的租金水平并没有太高的预期，所以参考价基本与市价相近，即便如此，由于当初整购合生国际大厦的价格较低，该基金公司还是可以得到足够丰厚的投资回报。

预计明年交付使用
   
资料显示，未来资产大厦，即原合生国际大厦，占地约１万平方米，总建筑面积为８．５７万平方米，其中，写字楼部分为５．１８万平方米，总高３１层，顶上２８层为国际甲级写字楼，下面３层为商业裙房。记者从第一太平戴维斯相关人员处获悉，未来资产大厦计划于２００８年上半年完工，其中，１－１８层为低区，标准层面积约为１８２５平方米，１９－３１层为高区，标准层面积约１８６７平方米，而每一层办公楼均可分割成若干小户型单元，房源面积有大有小，基本位于１３７～２７５平方米之间。
   
记者在项目现场看到，未来资产大厦地处富都路和银城西路之间，北侧贴近在建的香格里拉酒店扩建工程，与东方明珠隔世纪大道相望；南面与花旗银行大厦为邻，再往南就是有“中国第一豪宅”之称的汤臣一品；西面紧靠震旦大厦，处于陆家嘴滨江地带，与百年外滩隔江相望；东侧紧临银城西路，正对新鸿基地产的上海国际金融中心项目。目前，该大厦尚未实现结构封顶，但是主体建设已经大体完成一半，建设进程相对较快。

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陆家嘴甲级写字楼需求强劲
   
戴德梁行最新写字楼报告指出，上海甲级写字楼市场需求强劲，新增供应只能勉强满足目前市场需求，甲级写字楼市场整体空置率持续呈下降趋势，其中，陆家嘴当前甲级写字楼的空置率保持在５．２％左右，每平方米每天的租金约为８．１元，即１．０５美元／平方米／天。
   
报告显示，随着央行上海总部的落成及金融期货交易平台的搭建，陆家嘴功能定位表现更为明显。２００６年１２月１１日是中国加入世贸组织以来所承诺的对外资银行全面开放的最后期限，随着中国开始执行国际通用的金融政策，外资银行的信心将会继续增强，无疑会引发国内众多外资金融机构的新一轮扩张。在上海，所有外资金融机构都必须选址陆家嘴金融贸易区，在未来几年，陆家嘴区域将会涌现出来自金融机构的巨大需求量以及新增甲级写字楼供应量。据悉，今年陆家嘴金融贸易区还将新增两幢甲级写字楼的供应，分别是上海银行大厦和印度尼西亚黄金置地大厦，将可提供８．５万平方米和７．６万平方米的写字楼供应。