“250元/平方米/月、170元/平方米/月……”目前广州租金收入最高的11大写字楼，珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)占据了8席。租金最高，是否意味着租金投资回报水平也最高？

并非如此。从众多中介公司及业内专家了解的情况来看，计算综合水平，天河北写字楼的租金回报最高，达到8％-10％，珠江新城则只有6％-8％之间，仅排次席。

天河北租金回报可达8％-10％

作为广州的CBD，珠江新城集中了大量最高端的第三代写字楼，加上众多知名公司的进驻，全市最高的写字楼租金“落户”珠江新城。在近期广州写字楼租金排行榜上，合景·国际金融广场、富力中心大厦分别以250元/平方米/月及180元/平方米/月的租金力压中信广场，坐上头两把交椅。

珠江新城的“明星”写字楼租金耀眼，但从整体水平来看，依然不敌底蕴更为深厚的天河北一带写字楼。在近期写字楼租金的前11名排行榜里，珠江新城仅占3席，天河北一带占据了其余的8席。

“目前珠江新城写字楼的整体租金回报水平确实还比不上天河北。”中原地产写字楼部营业总监朱辉说。在天河北一带，目前租金回报的整体水平在8％－10％之间，珠江新城则只有6％－8％。满堂红的有关研究数据也显示，天河北商圈写字楼租金回报最高，一般在7%左右；珠江新城只有6%左右。至于环市路和东风路，目前已成为二三线写字楼区，一般写字楼的月租金大约为每平方米五六十元，最好的写字楼月租金也就每平方米八九十元左右，和前一两年相比，并无太大的升幅。不同的是，受广州写字楼市场整体走好的带动，环市路和东风路写字楼的售价比前一两年有较大幅度的提升，导致租金回报率的下滑。

写字楼租金回报的高低，除了看作为分子的租金本身外，还要看作为分母的售价水平。中立地产董事总经理文志坚就认为，珠江新城写字楼售价比天河北写字楼要高，导致其租金回报反而不如天河北。

珠江新城会很快赶超天河北

“珠江新城写字楼租金回报不是全市最高，是有历史原因的。”朱辉说。前3至5年，天河北有一批写字楼转手，当时因为市场比较低迷，售价不高。近两年租金的持续上升，使天河北目前的租金处于比较高的水平，其回报率就显得比较高。珠江新城因为属于CBD，近一两年销售的写字楼，售价都透支了未来的部分升值空间，而租金却维持在合理的水平，导致了珠江新城写字楼的租金水平不是全市最高。

目前，珠江新城正在大力建设，星级酒店等大型商用物业及相关的大型配套正在陆续投入使用。在国际知名公司的心目中，珠江新城是广州写字楼区的代表，进入广州的首选将会是珠江新城。可以预见，未来珠江新城的租金仍会继续攀升，并且其幅度会大于售价。朱辉认为：“很快珠江新城写字楼的租金回报会和天河北持平然后超越。”

中原地产写字楼部营业总监 朱辉：目前市场上公寓式写字楼投资回报都达到8％以上，高的甚至可以达到10％。

中立地产董事 总经理 文志坚：广州有数量极其庞大的小公司，因此只要有人继续开公司，公寓式写字楼这个市场也只会越来越大。