住宅PK商业

　　楼市低迷已经成为不争的事实，除了期待就是等待。相对于住宅销售的持续低迷，国内商业地产却在此时异常生猛。

　　在成都，商业地产再次爆发活力，突然猛涨176.76%。种种迹象表明，成都一向低落的商业地产，正在试图借势新政重新崛起。

　　在北京，7月19日，潘石屹SOHO中国旗下三里屯SOHO项目的商业和写字楼开盘，一周预售签约额达43.5亿元，销售均价超过4.9万元/平方米，而且买家100%都是国内客户，其中四成左右是购买过SOHO产品的老客户。

　　上海，外资频繁现身低迷楼市，大型物业整体收购推高了上海商业地产价格。上海荒岛房产公布的最新统计数据显示，7月，上海商铺成交均价为每平方米14015元，较6月上涨了22%，较去年同期也上涨了22%。美资私募投资基金黑石集团以逾45亿元人民币购入仲盛集团旗下位于上海莘庄南广场的大型商业项目—“仲盛世界商城”，以11亿元收购卓越金融持有的长寿商业广场。

　　回到南京，当人们为住宅市场的低迷而悲观时，南京的商业地产迎来了大机遇。网尚机构一项最新研究成果显示，在上半年南京住宅成交量跌了50%的情况下，商业上市量却大幅增加，尤其是7月，商业销售量同比增长达93.9%。刚对外公开不到一个月的南京万达广场,已经积累了数百组客户。

　　商业地产发力 给楼市一个奇迹

　　《华夏时报》总编辑水皮认为，现在证券市场是一个“战略上看多，战术做空”的市场。尽管目前楼市的信心不足，但是从全球房地产市场的发展轨迹来看，对于长期投资者而言，投资房地产的升值空间较大。楼市的低迷短期内无法逆转，股市的下挫短期内无法改向，但是商业地产近期在全国的热卖给了楼市一线希望。

　　中国商业地产协会会长王永平评价商业地产为“四高行业”：高投资、高回报、高风险、高贡献的行业，高贡献是整个城市的综合影响，比如说解决了就业问题，改变了老百姓的生活质量。商业地产真的是改变生活水平的重要组成部分。

　　另外，投资不动产最悲观的说法是跳水，目前很多城市房价都在跳水，但是还没有看到商业地产趴下，2007年全国商业地产投入是2775亿，和上年同比增长17.9%，05、06、07三年都保持在17%左右的位置。

　　北京科技大学教授、青年经济学家赵晓非常看好中国商业地产。如果没有商业地产，一个城市的城市化发展就比较难，没有商业地产的住宅基础同样不行。而目前中国经济正处在一个结构调整加快、内在增长非常强劲的时期，其中商业地产扮演着非常忠诚的作用。它的一个效应是综合效应，还有一个效应是临界效应。因此，商业地产在未来的城市化进程中还是有比较大的升值空间。