在构成及影响商业地产项目的诸多因素中，哪些是起决定性作用的，即决定商业地产项目成功与否的主要因素呢?

我想应该是：人流量，原因如下：

一、招商——人流量是入驻商家最为关心的

没有商家进驻对于商业地产来说是可怕的，意味着项目的流产;但是如果没有主力商家入驻，那么商场就失去了和同类项目的竞争力，所以商业地产必须要足够的商家和2—3家的主力店，因为这些是吸引顾客前来光顾的最大说服力，也是商场提升自己品牌及租金的有利因素。

根据世界排名前十的零售巨头和在华餐饮行业主力店的相关选址信息显示：80%以上选址的先决条件是所在地的人流量和车流量，所在地的人流量是最关键的考虑，其次才是空间布局、价位等因素。人气=商气是国内外许多商家选择入驻地的信条。因此，要吸引主力商家和普通商家一定要有强有力的人流量的保证。