先后更名东海商都、友谊欧洲商城、友谊百货、日向百货，13年来在南京路步行街上屡战屡败的东海商都已在业内拥有“商界百慕大”的称号。今年10月，再次转型后的“353广场”即将亮相，转向服装、餐饮、音乐等多元化的购物中心，意欲攻占年轻一族消费市场。此举是否将打破百慕大“魔咒”，业界仍在观望。

前身死因：

定位不准运作不佳

虽然处在市中心的黄金地段，毗邻地铁口，353广场的四任前身都占足了地理优势，却无一逃脱被迫停业的萧条收场。是否真如业内传闻，是由于风水不佳作祟?对此，仲量联行工业部经理张鸣表示：“定位不准、运作不佳是东海商都的致命伤。”

13年以来，东海商都屡次改头换面，先后试水欧洲服装、平价国货和韩国品牌，全都不得善终。张鸣分析，这是由于其品牌定位模糊不清、缺乏竞争力和不可替代性，难以抓住消费人群的真正需求。“顾客大老远跑来，需要有东西真正让他们眼前一亮。”

“地段好、人气旺也无法和实际的消费人群划上等号，就算离地铁仅几步之遥，还要靠本事把行人和游客招揽进店里。”张鸣称，凭借黄金地段优势便坐等顾客上门完全是经营误区，要充分考虑顾客的消费习惯与店内商品定位是否契合以及宣传手段是否到位。从东海商都前4次经营来看，表现显然不及格。