当前，商业地产投资领域如下三大现象比较明显：

一是开发商对投资项目的回报预期难予准确判断;即开发的商铺或写字楼到底什么时候能卖完心里完全没有了底。

二是一两年来新建成的商业地产(特别是商住楼)，业主或租户进驻装修以及启用办公、经营的热情度不高，造成一些新的商住楼建成之后就再也沒有新动静了。

三是大量已经交付使用的商业地产项目，有很高的空置率或空铺率;一些商业项目变成空壳市场也不鲜见。

尽管如此，一些原来做住宅开发的，由于近来楼市低迷的原因，也在计算要挤上商业地产这条道上来，因此，商业地产投资风险将逐渐放大，希望欲在这个领域捞一把的人们要有所警提了!