与商住相比，无论从哪方面看，写字楼在商务地产的家族中都拥有更为纯正的血统，大公司的青睐，高水平的租金都令写字楼的投资客们收益不菲，不过他们在享受着比商住楼更高的投资回报的甜蜜的同时，也都有着自己的烦恼。与商住相比，无论从哪方面看，写字楼在商务地产的家族中都拥有更为纯正的血统，大公司的青睐，高水平的租金都令写字楼的投资客们收益不菲，不过他们在享受着比商住楼更高的投资回报的甜蜜的同时，也都有着自己的烦恼。

    外貌看似平常的何先生，就是写字楼投资客的一员，在他看来，那些住宅的投资客们顶多算是“小打小闹”，而象他这样的投资客才算得上是“大户”，何在东直门有将近500平方米的纯写字楼物业，每年会为他带来将近200万元的收入。

    没人可以否认写字楼投资为投资客带来的巨大收益，但毕竟象何先生这样才大气粗的投资客还是少数，在一些投资客享受着写字楼投资“甜蜜”的同时，另一批投资客却不得不面对着“难局”——高昂的价格成本、受成本限制的持有规模甚至不同的物业管理水平都在困扰着写字楼的投资客们。

    核心区保回报 想买难上难

    实质上，即使是象上文中何先生一样的“大投资客”，也在为写字楼的投资烦恼，不过，他烦恼的不是价格或者成本投入，而是买不到商务核心区的写字楼物业。

    何先生为什么如此衷情于商务核心区的写字楼物业呢？没有任何高深理论的何直接告诉记者一个极其简单的理由，商务核心区的写字楼物业投资回报率更高，租金更稳定，一言以蔽之——商务核心区的写字楼可以赚到更多的钱。

    数字也在证实着何判断的正确。记者从戴德梁行获得的数据表明，截止到2004年的第四季度，写字楼的平均租金上涨了4.4%，达到23.6美元/平方米·月相比于其他区域的平均租金，水平较高，而在2004年的四个季度当中，租金水平的波动幅度也相对比较小。