今年上半年,广州写字楼租赁行情同比有较大提升。

记者近日从满堂红地产写字楼部了解到,现阶段广州写字楼市场竞争激烈,呈现"多点开花、热区更热"的特征,在东部,天河北商圈在天河路写字楼加入战团之后,总部地位得到巩固,加上厚积薄发的CBD珠江新城悄然崛起,两相呼应成为全城焦点。在老城区,老牌办公地域环市路商圈延续强势,中山路、东风路的写字楼欲分得一杯羹,令市场呈现两极分化格局。

天河北商圈回报率最高

满堂红写字楼部营业经理简光广表示,今年上半年,广州写字楼租赁行情同比有较大提升,主要是新推优质写字楼增多,带动企业更换办公地点的热潮。第一季度的热点是IT类企业,第二季度的热点则是金融类企业。据介绍,目前广州几大写字楼商圈的客户群体各有侧重,其中天河北商圈以吸引世界知名企业的总部为主,珠江新城对金融投资类企业有相关优惠政策,越秀区则提出了"总部经济"的概念。

从出租回报率看,几大写字楼商圈也是参差不一,其中以天河北商圈最高,一般在7%左右;珠江新城以及环市东路的回报率次之,在6%左右;回报率相对较低的是中山路商圈,只有5%以上。不过,值得注意的是,即使在同一地段,不同写字楼之间的出租毛回报率也不一样。如中信广场售价为2.8万元/m2,以160元/m2/月的现时最高租金计算,回报率为6.9%。而西面的耀中广场以130元/m2/月的最高成交租金和2.7万元/m2的最高售价计算,回报率为5.8%。

满堂红监测数据显示,今年广州写字楼租金"局部波动,总体平稳",优质、新推写字楼的租金有所上升、空置率减少,而旧式写字楼的租金则略有下滑、空置率提高,呈现"两极分化"趋势。

数据显示,今年天河区优质写字楼租金上涨了5~10元/m2/月,如中信广场租金已突破150元/m2/月,并向160元/m2/月迈进;耀中广场低层租金从90~100元/m2/月升至100~110元/m2/月,高层租金从约120元/m2/月升至约130元/m2/月。相反的,同样位于体育中心周边的一些早期写字楼由于竞争加剧,租金有下滑趋势,幅度为5~10元/m2/月左右,如南方证券大厦80~90元/m2/月即有成交。

天河北写字楼贵过珠江新城

有意思的是,虽然珠江新城贵为CBD,但天河北写字楼1.8万~3万元/m2的售价已超越珠江新城1.5万~2.5万元/m2的售价。目前,天河北写字楼较去年有1000~1500元/m2的升幅,珠江新城的写字楼则因为津滨腾越大厦、富力盈泰广场的低价入市,售价反而下降了约1000~2000元/m2。满堂红研究部肖文晓认为,这主要是因为天河北目前是广州最核心的黄金商圈,写字楼租多售少,"物以稀为贵"。

越秀区写字楼租赁市场保持畅旺、租金总体平稳,其中环市路、东风路写字楼租金稳中有升,中山路写字楼租金则略有下滑。目前,越秀区写字楼买卖单价在7500~18000元/m2,较去年有小幅度上升。