受市经委委托，市商业信息中心着手2020年申城商业网点规划工作，目前进入调研阶段。据悉，有专家提出对现有的“十大都市商业中心”格局进行调整，中山公园商圈由于体量偏小等原因可能退出“十大”行列，而新崛起的真如商圈可能挤入“十大”。

根据“十一五”商业规划，2010年前，申城在“四街”(南京东路、淮海中路、四川北路、南京西路)、四城(徐家汇商城、豫园商城、新客站不夜城、浦东新上海商城)共8个都市商业中心的基础上，增加江湾五角场和中山公园，形成“十大都市商业中心”。

但在2020年商业网点规划调查中，相关部门和专家对“十大商业中心”进行了重新考量。“作为市级商业中心，不仅要商业面积大，还要有足够的辐射能力。”参与规划的内部人士透露，一般来说，市级商业中心的商业体量要达50万平方米，辐射范围要达长三角甚至海内外。老牌的市级商业中心如南京东路、豫园商场等都能达到，但刚挤入“十大”的中山公园商圈，不仅体量偏小(仅有30多万平方米)，而且辐射范围有限——多限于周边白领，甚至很难辐射全市。作为该商圈的核心商家——龙之梦开业至今人气都不是很旺。

其实，令专家不满意的不止中山公园商圈。“新客站不夜城也不理想。”该人士透露，受城市建设和交通的局限，新客站不夜城商圈欠缺百货、专卖店等现代商业模式，与市级商业中心的要求还有一定差距，因此，有关部门也倾向于将其排出“十大”行列。而对于徐家汇商圈，虽然人气很旺，辐射范围很广，但体量仍略显小，有关部门正计划对其扩容。

与此同时，一些新商圈如真如商圈引起了专家的关注。据透露，目前，真如商圈的商业规划体量超过了中山公园，因此，有专家建议将其列入“十大”。但作为城市副中心，真如商圈具有招商困难的缺陷。目前，商业网点规划还处调研阶段，谁去谁留还要等最后的调查结果。