日前发布的第一太平戴维斯上海住宅报告显示，近期上海的住宅公寓市场继续保持良好势头，该市场的领先者———高端服务式公寓租金上涨了2.2%，已达到每月33.1美元/平方米。
 
住宅市场：今年第二季度和第三季度，上海住宅租赁市场连续两季度保持增长势头。除了9月份的一个星期以外，别墅市场和公寓市场的租金均明显上涨。虽然9月租金数据显示，公寓市场和别墅市场租金分别下降0.6%和1.2%，但前两个月的顽强增长势头使这一季度的公寓和别墅市场保持了平均净增长1.1%。当前，上海公寓的租金保持在每月25美元/平方米，别墅每月22.3美元/平方米。
 
浦东的公寓继续落后于浦西的公寓，第三季度租金下降了0.9%，至每月20.8美元/平方米。而浦西的公寓继续增长，涨幅为1.7%，达到每月26.7美元/平方米。
 
但第一太平戴维斯分析师指出，到2009年，浦东的写字楼将成倍增长，许多零售中心项目的运作，包括和记黄埔项目和新鸿基国际金融中心项目，将使浦东不再落后于浦西。
 
服务公寓：越来越多的专业服务式公寓运营商对上海的高端住宅市场非常看好，可能会改变上海服务式公寓市场的格局。
 
报告指出，已经拥有锦麟天地的富联国际集团正计划进行更大的扩张。未来两年，将在上海和北京开发五个楼盘。与此同时，由摩根士丹利房地产基金掌控的、香港服务式公寓经营者Shama，在大陆的首个管理楼盘翠湖天地也即将上市。该公司还计划未来两年在京沪两地继续运作三个楼盘。
 
随着冬季来临，公寓市场逐步进入滞缓期。上季度以来，公寓市场的入住率下降了2%，达87%，但其租金却继续上涨，不过涨幅有所减缓。
 
别墅租赁：第三季度，上海别墅租赁市场增长势头良好，别墅平均入住率比上季度增长了1.4%，达到93.8%，其租金上涨了1.1%，达到每月22.3美元/平方米。今年浦东别墅的平均空置率为2.1%，而有着更为成熟市场的浦西，空置率则为9.6%。第一太平戴维斯分析师认为，在基础设施不断改进的情况下，比较低廉的租金使许多外籍家庭涌向上海的东部，这一趋势很可能会持续。
 
第三季度，浦西别墅市场租金上涨了1.3%，达到每月23.6美元/平方米，而浦东则保持着较缓慢的增长，涨幅为0.7%，达到每月19.6美元/平方米。将来诸多外籍人士设施和学校的兴起，如世纪公园旁锦康路上的上海日语学校、御翠园的耀中国际学校，及高端项目如提香别墅和翠庭别墅的建成，将使浦东别墅在市场上扮演更重要的角色。