在别墅用地停批的促动下，上海别墅市场逐步回暖，而宝山区罗店板块别墅去化速度却相对缓慢。
 
据悉，宝山罗店板块内的纯别墅项目主要有3个，分别是金兰雅墅、美兰金邸、美兰湖别墅。以美兰金邸为例，网上房地产资料显示，美兰金邸自2005年9月2日起共推出222套房源，截至昨日17：00，在过去的一年多时间里，该项目售出房源仅30套。
 
业内人士表示，在当前的别墅市场行情下，可以作为第一居所的宜居别墅，每月的去化房源数量一般都能达到近10套。而同样可以作为第一居所的宝山罗店板块，其别墅去化速度却相对缓慢，主要与区域交通及购买者心理偏见有关。
 
在老上海人心目中，宝山罗店地理位置较差，而目前沪太路更成为制约别墅快速销售的瓶颈，沪太路上来来往往的集装箱卡车，难以营造别墅板块的整体居住环境。
 
尽管现状并不理想，但对于今后区域别墅的发展，业内专家则认为前景看好。
 
沪上知名别墅专家王子祥认为，罗店地处A20、沪太路高速干道交织的核心区位，周边A30、A12纵贯而过。从罗店出发，沿着沪太路、A20、共和新路，抵达人民广场等中心区域，罗店新镇区域内的别墅完全可以作为第一居所购买。
 
同时，罗店也有完善的整体规划，已拥有开发完整的生活居住区。据悉，罗店新镇面积6.8平方公里，总投资55亿元，总共长达18公里的十条市政道路建设、1.2平方公里的核心特色风貌区、“五朵金花”（美兰湖、北欧风情街、三大广场、美兰湖会议中心、诺贝尔科技公园）以及36洞高尔夫球场、俱乐部、五星级宾馆构建的生态园区均已竣工。新镇内还建有高标准的学校、医院等公共服务设施以及具有北欧特色的居住区。
 
目前沪太路正在拓宽，未来将与沿江高速对接，工程完成将对区域别墅的交通提供便利，同时势必吸引更多太仓港口、宝钢集团内高端人士购买。王子祥同时指出，随着人口的导入，罗店必然成为中高端群体的生活居住区，未来罗店的居住、投资、升值空间将越来越大。