11月28日，五角场商圈规划与商铺投资机遇论坛在上海杨浦区盛大召开，这是浙商财富快车的系列论坛会议之一,由《浙商》杂志社和上海鹏欣集团联合主办。与会的有杨浦区经济委员会的相关领导、沪上知名房产企业代表、商铺地产投资领域的相关专家、学者和专业人士等，上海、浙江、江苏的各大主流媒体也参加了这次投资论坛。两百多名来自上海、浙江等省份的商铺投资者和自营者会后参与了五角场九隆坊商业街的现场体验活动。

夜景透视

商圈规划——杨浦“十一五”造店规划，五角场“街铺”寸土寸金

本次论坛旨在分析五角场地区的商圈规划以及由此带来的投资发展机遇，探求商业地产投资的新思路。浙商房产工作室主任何振明说道：“伴随五角场地区日益成为上海经济发展的次中心，该地段的商铺争夺也愈演愈烈，与去年同期相比五角场商铺租金已翻了近一倍，增值空间和发展前景都不可限量”。与会的杨浦区经委领导和上海市福建商会副会长施少鸣、上海市三门商会副会长李如国分别针对五角场商圈规划与发展以及五角场商圈商铺投资机遇进行了相关发言，并同与会人员就相关主题进行了深入的讨论互动。

在论坛上我们了解到，杨浦未来五年将大面积开发商业商务项目，到2010年，仅主要商业区域商业建筑规模就将达到155万—160万平方米，较2004年增加近60万平方米。其中，五角场商业面积将达到75万平方米。规划部门指出，上述新增商业建筑，主要为零售业、餐饮业及部分生活服务业设施，由此杨浦将进入一个大规模造“店”的新纪元。

据了解，由于商业热度持续，五角场小单元商铺租金最高达到每天每平方米40元，比去年同期翻了一倍。与此同时，五角场周边商铺的租金连年上涨，即使是靠近一些项目施工现场的商铺，日租金也达到32元/平方米，已经接近市中心南京路和豫园的租金。处于五角场核心地段的的九隆坊创意商业街是黄兴路首个大规模的特色商业项目，凭借其“街铺”的概念有望成为黄兴路休闲购物街的核心区。

浙商现场体验九窿坊

投资机遇——九隆坊超大规模“街铺”，再现五角场逛街盛景

作为本次论坛的最大亮点，九隆坊商业街凭借其便捷的交通网络、全方位的生活配套设计、以及周边复旦、同济等10多所名校聚集所形成的良好的学术、人文环境氛围成为了五角场商圈最具有投资价值的掘金项目。

论坛会上九隆坊商业街开发商——鹏欣集团专门针对这一地产项目作了“九隆坊商业街项目优势分析”的报告，进一步将项目的优势和特色传达给了到场的嘉宾。从街区商铺一般好于商场铺位的思路出发，九隆坊产品设计引入“内街外化”思路，所有商铺最大街化，为人潮涌动创造了条件。九隆坊总建筑面积超过25000平方米，其中地上4层，商业面积19884.25平方米，地下1层，商业面积5897.17平方米，采用开放式中庭，配合灵活便利的出入、穿行、上下楼硬件设施，赋予了更好的购物休闲环境，给商业注入了更多的新鲜元素。

签约现场

九隆坊的登场使原本商业氛围日渐成熟的五角场地区更显繁华，相对于环岛核心区的大规模大体量的商业项目，九隆坊的定位则更贴近休闲式的消费，在对大型商业形成互补经营、错位经营的同时，也符合黄兴路区域以休闲购物为主题的规划定位，对于建设和完善五角场城市副中心的商业也是一项颇具份量的棋子。九隆坊在充分满足不同层次消费的同时，对大型商业形成互补经营和错位经营，形成有特色和创意的商业街。250000平方米的超大规模，不仅很好地诠释了该地段的规划定位，而且依托周边庞大的消费群，有望形成新的“街铺”生活圈，届时，五角场将再现逛街盛景。

现场客户热情很高

“街铺”体验——九隆坊创意商业街打造“街铺生活”圈

与会专家指出，目前上海的商务区，成熟的与半成熟的地产项目都有相融合的趋势，能够联合多个商务平台并且利用到几个板块资源的项目无疑具有极高的投资价值。在本次论坛上，与会人士普遍认为，以“街铺生活”理念打造五角场休闲购物核心区的九隆坊商业街充分具备了这种条件，体现了五角场商圈规划的美好前景，自然成为了上海商铺投资的不二之选。

鹏欣集团将九隆坊商业街“街铺”现场体验活动也放到了这次论坛会上举行。“九隆坊的创意之处是将‘街铺’概念引入商场中。简单来说，即在商场内部开辟出一条内街，使消费者在商场内部购物消费的时候能享受到在普通沿街商铺购物中的乐趣。舍弃部分的建筑空间，在商场内部的每个楼面都开辟了一条街，由黄兴路直接贯通到国顺路，内庭外街化，打造了一个舒适、开放的休闲购物空间。”此次论坛主办方之一——鹏欣集团销售部经理进行了详细讲解。

现场体验活动后，众多商铺投资者和经营户进行了预定，场面火爆热烈。九隆坊商业街在论坛会上的备受推崇印证了五角场商圈一个崭新商铺掘金项目的崛起。