翠湖天地御苑１８号楼被海外基金整体收购后以服务式公寓开始营运

香港首屈一指的豪华服务式公寓供应商Ｓｈａｍａ（尚明居）在内地的首个物业——超豪华的“Ｓｈａｍａ Ｌｕｘｅ新天地”上周末正式开业。“Ｓｈａｍａ Ｌｕｘｅ新天地”坐落于新天地“翠湖天地御苑”１８号楼，也是Ｓｈａｍａ集团旗下新打造的高级品牌“Ｓｈａｍａ Ｌｕｘｅ”的首个项目。

首个项目落户新天地
    
Ｓｈａｍａ首席执行官杨依宁接受记者采访时表示，今年Ｓｈａｍａ首创了“Ｓｈａｍａ Ｌｕｘｅ”这一品牌，将在内地的市场中为豪华服务式公寓树立全新的典范。
   
首先，“Ｓｈａｍａ Ｌｕｘｅ”必须位于城市最顶级地段的高端房地产物业内，例如上海新天地地区的“翠湖天地御苑”。其次，在物业内必须提供高端会所，例如，翠湖天地御苑内面积达７０００平方米的会所是香港、上海少有的豪华会所。第三，服务水平必须是最高的，工作人员与住客将达到一定的比例，例如，在“Ｓｈａｍａ Ｌｕｘｅ新天地”里，９９套出租公寓的工作人员达到５５名。
   
据介绍，“Ｓｈａｍａ Ｌｕｘｅ新天地”豪华服务式公寓的市场前景十分乐观，今年春节前刚刚开始市场推广，目前已经有１４个客户签订了合约，１７个客户正在洽谈之中。在客户中，８０％的入住期约为一年，而最短的为一个月。

永新城项目年内开业
   
据杨依宁介绍，由于以前完全靠Ｓｈａｍａ自己投资，因此，Ｓｈａｍａ成立１０年来，发展速度很慢。去年，大摩与基汇两家基金分别持有Ｓｈａｍａ的大部分股权后，Ｓｈａｍａ的拓展速度明显加快。
   
杨依宁接受记者专访时表示，目前中国经济增长强劲，加之上海等中国主要城市极力欢迎外国投资，吸引了大批跨国企业将其亚太区总部迁至内地。这个趋势促使居住在北京、上海等特大城市的外籍人士数量日益增多。
   
据介绍，Ｓｈａｍａ在上海除了“Ｓｈａｍａ Ｌｕｘｅ新天地”外，还有一个“Ｓｈａｍａ徐家汇”项目。该项目在徐家汇辛耕路上的“永新城”内，共有公寓２１９套，将于今年第四季度开业。
   
此外，Ｓｈａｍａ在北京也已选定了２个项目，其中一个为“ＳｈａｍａＬｕｘｅ”，共有３３０套公寓。到２００７年年底，Ｓｈａｍａ将在香港、上海、北京拥有１１个物业，其中香港７个，上海、北京各２个，三地物业的公寓套数基本相等，均为３００多套。而去年年底，大摩和基汇收购Ｓｈａｍａ股份时，Ｓｈａｍａ只在香港拥有５个物业。

１室户最低租金３．２万
   
据悉，新天地“翠湖天地御苑”２００６年年初开盘，均价在６．５万元／平方米以上，超过了同一地段的华府天地，成为新天地楼盘群中的“单价老大”。其中面积为３２５平方米复式套房的总价超过了２０００万元，单价高达８万元／平方米。
   
２００６年４月上旬，中东“神秘”基金通过基汇资本管理的基汇中国基金以８５００万美元的总价整体收购了由瑞安房地产开发的“翠湖天地御苑”中的１８号物业，准备将其作为服务式公寓用以长线出租。“翠湖天地御苑”１８号物业是一幢高３１层的建筑，共有１００套豪华公寓，其中９９套供出租。
   
“Ｓｈａｍａ Ｌｕｘｅ 新天地”由１室、２室及３室公寓组成，面积从９２到１９３平方米不等，物业总面积为１５７９３平方米，目标客户为单身或有家庭的企业高管及专业人士。“Ｓｈａｍａ Ｌｕｘｅ 新天地”的月租金从１室的３．２万元到３室的６．５万元不等，其中唯一的一套面积达３８５平方米的４室复式公寓，月租金则为１１万元。