国内商业地产近几年的大量开发，导致商铺的空置率逐年上升，这不得不引起政府和开发商的重视，如果不加以控制，任其自由发展下去，未来的商业地产将造成严重过剩，到了那个时候再进行控制，就像中国的人口一样，需要的不仅仅是一般的“计划生育”，而是更加严格的“计划生育”。

中国有着悠久的历史文化，我们的家庭观念历来是讲究多子多福，在五六十年代，每个家庭有七八个孩子甚至十几个孩子都不是什么新鲜事，尤其是在农村更是如此，孩子多导致了家庭负担的增大，大多数孩子不能受到良好的教育，尤其是在农村更是如此。而由于人口增长过快，到了八十年代后，大多数的家庭都是独生子女，家庭把所有的心血都花在一个孩子的身上，给孩子最好的教育，最好的物质。就这样，孩子的教育得到了保障，但同时又造成了现在新一代年轻人面临着一对夫妻需要照顾四个老人和一个孩子的承重负担……。

其实，商业地产的开发也是一样的道理，如果尽快不实行“计划生育”，将会使人均商业面积不断上升，商业面积将会严重供大于求，消费者的消费能力将根本无法满足商家的基本生存。由于商业地产的高利润，使得开发商纷纷进入商业地产开发的大军，来分享这块大蛋糕，但由于国内开发商在商业地产的开发上还欠缺经验，导致很多项目属于盲目开发，商业定位不准确、营销不当等等问题，导致商业项目空置率逐年上升，商业项目一旦出现大面积空置，进行再定位、再招商就会难度比第一次招商更大，最终导致不得不停业。

据福布斯统计，世界十大购物中心有八个在亚洲，其中中国占四个，面积由以前的二三十万平方米，发展到四五十万平方米，甚至更大，都想争当所谓亚洲第一、世界一流。所以，遏制国内商业地产的过度发展和结构失衡已经刻不容缓。