沉寂两年之后，四川北路弘基休闲广场地块终于出现动工迹象。

早报记者昨日获悉，两年前公开拍卖时创下天价的虹口区“地王”四川北路4街坊108号地块（原弘基休闲广场地块）即将启动，其规划方案已经出炉，此前一度传出未付清土地款的开发商引入新的投资方后，其项目公司最近也已入驻该地块。

总投资近20亿元

四川北路4街坊108号地块总面面积为26788平方米，东临乍浦路，南依天潼路，西傍四川北路，北靠武昌路，地理位置相当优越。

目前，这个被称为“上海108广场（暂名）”的项目还处于设计调整阶段。经过调整后，地块容积率从当初的7.9变为5.3。

根据今年1月份的初步规划方案，四川北路弘基休闲广场地块将建成一座包括两座“双子”办公楼以及商场在内的大型综合型广场建筑，预计总投资近20亿元人民币。

其中，项目总建筑面积约22万平方米左右，其中地上面积约15.3万平方米，地下面积约6.6万平方米。

整个项目由三部分组成：包括国际甲级办公楼A楼、甲级办公楼B楼和商业。其中，国际甲级办公楼A楼约7万平方米，为一幢150米的高层；甲级办公楼B楼约4万平方米，为一幢85米的高层；此外还有大型商场，其中5层位于地面以上共约4万平方米，地下1层1万平方米。

由于规划还没有完全确定，所以还有调整空间。

引入新投资方

2005年2月，来自深圳的中建蛇口发展有限公司以11.4亿元的天价拍得四川北路4街坊108号地块，创下当时土地公开拍卖史上的最大面积和最高成交价地块，成为“上海第一拍”。

但在此后两年时间里，这幅位于中心城区的黄金地块一直没有正式启动，只是被周围广告牌围绕。去年下半年，有报道称，四川北路地块因为中建蛇口迟迟无法付清全部地款，所以很可能被收回重新寻找业主。

这个“沉睡”两年的项目终于即将启动，春节前租用浦江饭店作为办公地点的上海广田房地产开发有限公司已经将项目公司移至地块所在地。上海广田房地产开发有限公司为中建蛇口在上海的项目公司。

上海广田方面表示，工程前期工作已经展开。早报记者昨天了解到，除了当年拍得土地的中建蛇口继续参与项目开发之外，公司还将引入一家新的投资方。

资料显示，发展有限公司是香港中建发展有限公司投资的外商独资企业，于1988年经深圳市人民政府批准成立，注册资本2000万元人民币，主要从事房地产开发项目。