今年以来，市中心商业项目整盘叫卖声频频。近日，主营石材供货的南利企业集团，将其子公司上海南利置业的100%股权在上海联合产权交易所挂牌转让，开价4.8亿元。这家项目公司的主要资产就是上海卢湾区雁荡路、南昌路口(复兴公园后门)的南利企业大楼，其主要楼层现为仍在经营中的知名涉外酒店——璞邸。

以南利企业大楼建筑面积估算，南利企业集团报出的转让底价(单价)为近5万元/平方米。

带租约出售

上海联合产权交易所最新挂牌信息显示，南利置业名下的主要资产——位于卢湾区雁荡路99、101、103、105号的南利企业大楼。资料显示，2005年11月竣工的该项目是一栋高8层的商业综合楼宇。其中，1-3层是商场，4-8层为酒店(8层为会所)，每一层面的建筑面积近1200平方米，总建筑面积为9656平方米。

南利企业大楼的裙房当中(3层)还有知名的高档火锅餐厅——鼎采香;而4-8层，则一直由上海南利置业下属的二级法人公司，璞邸精品酒店自行经营。记者现场看到，南利企业大楼坐落于南昌路、雁荡路口，项目紧邻复兴公园(后门)，属于市中心顶级地段。

上海联合产权交易所信息中，南利企业大楼属于带租约出售，挂牌的价格为3.05亿元，但实际上，接盘的下家还需为上家偿还一笔贷款——就在上月25日，南利置业还以南利企业大楼向厦门国际银行抵押贷款1.75亿元，“属于经营性物业贷款，本次挂牌价格不包括该笔款项”。也就是说，南利企业大楼实际转让叫价为4.8亿元，以其建筑面积估算，单价高达5万元/平方米。

非开发商频繁卖楼变现

“卖家其实本来心理价位是5亿元的，后来考虑将价格降到4.8亿元。1.75亿元是为这栋楼的经营所需的贷款，所以这笔钱肯定是要下家承担的。”该项目受托机构上海信玺投资咨询有限公司董女士介绍，“就我所知，璞邸酒店是涉外酒店，生意还是不错的，每年的经营利润可以达上千万元，这还不包括裙房中的各商家所需支付的租金。”

记者不禁感到疑惑，南利企业大楼位于如此优质地段，若如董女士所述“商家利润丰厚、租金稳定”，南利企业为何要将这种无可复制地段的项目拿出来叫卖。“这栋楼经营是肯定没问题的，南利也不缺钱，他们只是想把上海的物业变现，更好的开拓外地市场。”

据悉，南利企业成立于1993年，属集团型企业。下属全资企业有福建南利石材开采场、上海南利石材有限公司、上海南利建筑装饰工程有限公司、上海南利置业有限公司等四家。从其架构可以看出，南利企业集团主营石材供应。此次欲以高价售出旗下唯一的房产开发公司——南利置业，记者有理由相信南利企业集团欲“高位”套现，退出房地产市场。

实际上，今年以来，非主营开发企业欲卖楼变现的不止南利一家。6月底，位于虹口区北外滩地区的耀江国际广场项目内的写字楼，在上海联合产权交易所以1.88亿元的价格挂牌转让，单价约为2.5万元/平方米。这栋楼的业主方是鞍山钢铁集团驻沪办事处，开发商耀兴房产公司还特意按照鞍钢的要求为其量身定做，楼宇布局、内部结构也都按其设计需要建造。不过，自2006年交房后，就从未有人搬进去过，连内部装修也未进行，空置至今已近3年。鞍钢委托机构的代表徐先生向本报记者表示，转让的动机是将闲置物业盘活变现。

由于不看好后市，闵行煤气公司也欲盘活手中多个物业变现。一位项目中介透露：“他们都认为，以目前的行情来看，今年应该高位套现，明年宜守不宜攻。”