据中原二手房领先指数最新报告分析，10月中高档二手房成交量环比上月下降了17%，价格保持坚挺，买卖市场依旧胶着，其中豪宅成交量下降明显。
 
据中原地产研究咨询部经理龚敏介绍，10月由于浦东、卢湾、静安三区受“171号”限外政策传言的影响，中心城区及高档楼盘聚集的部分板块受到波及，其中浦东新区、卢湾区成交量下降幅度更是达到了30%及50%，而静安区受其影响较小，成交量与上月基本持平。据中原地产马冀预测分析，11月上海豪宅市场将不会有很大变化，除非有重大利好政策出台，否则年底之前可能都将维持目前低迷的市场走势。
 
浦东新区：世茂滨江独木难支
 
10月，浦东豪宅是受“限外”政策影响较重的一个区域。据中原地产浦东一区区域副总监王逸红透露，10月浦东豪宅成交量与9月相比下降30%左右，陆家嘴地区10月成交寥寥，唯一支撑“门面”的仅有世茂滨江花园，由于该盘整体放盘量情况良好，成交稳定，目前成交价格在21000-25000元/平方米。
 
众所周知，陆家嘴板块历来投资比例较高，本月浦东新区“限外”政策的公布无疑是雪上加霜，一方面遏止了有入市倾向的投资客脚步，另一方面也使有真实需求的购房者放慢了购房速度。
 
据上海中原王逸红分析，由于房东方面实力较强，对于后市行情也较为看好，所以房价迟迟没有松动的迹象，而客户又觉得“限外”一定会对豪宅房价有一定影响，双方无法达成一致，成交周期拖长。
 
卢湾区：豪宅成交基本停滞
 
同样受创较重的是卢湾区，据上海中原地产卢湾区区域副总监吴敏分析，9月卢湾区豪宅成交量逆市放量，增加了一倍以上，如新天地板块的华府天地、翠湖天地等一些楼盘的房源都有令人惊喜的成交，其价格在60000-80000元/平方米之间。而10月卢湾区豪宅成交量基本停滞，虽说11月开始该板块豪宅带看量有所上升，但是真正成交的少之有少，房东方大多不肯降价，买卖依然胶着。
 
静安区：周边硬件保障成交
 
静安区豪宅10月成交维持平稳的状态，静安区区域副总监赵家春分析，主要是由于该区生活配套较为成熟，环境优越也是区域倍受推崇的原因，其高档楼盘国际丽都城、静安枫景、中凯城市之光单价维持在25000-27000元/平方米，10月成交稳定，基本与9月持平。

据赵家春透露，由于10月豪宅成交量有所下降，成交周期普遍拉长，导致豪宅价格略有松动，成交价格下降了5%左右。