２００７年初，地铁商铺的洗牌变局再次成为业界关注焦点。原来襄阳路市场的店主大量涌进上海最大的地铁商铺亚太盛汇，生意非常火爆，而亚太盛汇建成至今已有３年之久，此前一直处于空置状态。另外，据悉香港地铁商铺经营更好，正准备增加８０个地铁商铺，第一代类型的商铺将彻底退市，并且商铺种类越来越丰富。
   
上海的地铁商铺当属位于市中心的换乘枢纽站中最为火爆，这和大体量的营造有很大关系。其余铺位较少的地铁商铺中经营快餐、书报类和中低日常消费类产品的商铺还维持略赢，其余的就看周边商业配套和人流了。有关人士分析表示，每种商业业态和运行模式都有一个逐步培育成熟的过程，一般而言，新开的轨道线路其间的地铁商铺会比较冷清、地下的要比地上的热闹、四通八达的设计要比仅有周边四、五个出入口要来得人气旺。“而且大多数如今火爆的地铁商铺都经过了或多或少的培育期，也就是‘窝铺’。比如：二号线人民广场站的华盛街、一号线黄陂南路站的香黛、二号线中山公园站的玫瑰坊……都不是一炮就红的。”专家表示，投资地铁商铺除了跟着轨道走之外，最重要的就是要找准定位、拥有耐心。

干洗店点心店目前缺位
　　
记者了解到，目前全世界巴黎地铁商铺运行得非常好，堪称全世界的典范，犹如开设了一个“地下超市”，成功地将地铁的“客流”转变为“财流”。巴黎的地铁站中设有“商业点”８００家，包括百货店、饮食店、音像中心、书店、服装店、鞋帽店、香水店、花店等等，可以满足市民各方面的需求。目前成熟的地铁商铺，诸如徐家汇、香港名品街等也汇集了药品、皮具、快餐店、百货等经营业态，但地铁商铺更强调的是快速消费，满足人们便捷生活的功能，可以完善地面上商家达不到的功能，如今的商铺不少，但经营业态则显得重复的多、创新的少。
   
“比如快速冲印店、自动取款机、干洗店等等，都是白领比较需要的便捷服务，新生的地铁商铺以后招商可以考虑在周边居住群体比较统一化的情况下引进更多的商铺形态。”业内专家建议，比如可以在浦东金桥、碧云；还有将来的虹桥等地适当地增加这些形态的商铺招商。“由于住宅相对市中心比较偏远，周边的楼盘竣工入住后往往其四周的商业配套会有很长一段时间跟不上。而且居住这些地方的白领上下班大都会搭乘地铁。”
   
“需要坐下吃饭的餐饮服务类是最不适宜开在地铁商铺里的。除非是体量很大，整体推出的一个综合地铁商铺项目。”投资专家指出，因为从目前沪上人群的消费习惯来看，很少有人喜欢把吃饭这件不大不小的事儿放在地下做。“这也就是为什么徐家汇地铁商城其余商铺均换手不高，而靠近东方商厦出口的那一段餐饮类商铺几经换手、还始终聚不起人气的原因了。”

知名企业开店当“活广告”
　　
在地铁商铺运行几年来，虽然很多小商铺如“走马灯”一样地换手易主，但是也有很多有一定知名度的品牌却毫不动摇。像在地铁陕西南路站的季风书苑，位于二号线几家地铁内的明君书店，甚至都是靠着地铁商铺抬起的名气。特别是一些具有创新概念的时尚小店，更是从地铁商铺起家，现在发展到了地面，乃至连锁。
   
而在一些新兴的地铁商城内，一线入住的往往会是一些比较知名的品牌连锁。虽然有的站点平时生意并不是很好，但是店面一直没有变动过。沪上业内人士表示，对于大型连锁企业来说，他们的眼光和应对风险的能力肯定不是一些私人小店可比。对于换乘较多的站点来讲，地面土地资源必然寸土寸金，网点资源日益缩减，商家肯定都尽力去争夺，对于有实力的企业来说更不会放过，当其余换乘线路陆续开通后，成为几条地铁线路的交汇中转地，客流量将远远高于现在，所以即使现在经营上没有达到预期效果，但是从长远角度来讲，则有很大的发展空间。而且在客流量很大的地下通道里，开个店面也相当于在新街口竖一个广告牌，对于品牌的宣传作用也是不言而喻的。

重在经营特色上寻突破
　　
商铺投资专家分析认为，其实地铁商铺不仅依靠地铁带来的客流，如果周边商业网点较多，那么进入各大商场购物的市民和游客同样是消费主力军。但是除此之外的其他站地铁商铺则主要依赖搭乘地铁的客流，和位于中心商圈相比较，其他站点的客流量都非常有限，无法形成一个稳定的消费群体，而这就导致地铁商铺在没有客流量支撑的情况下，很难运作。
　　
因此，专家指出对于普通的投资者来说，投资地铁商铺不能单从客流来看其投资价值，应该重点考察商铺周边的商业氛围是否正在或已经形成，以及商铺的规划布局等，地铁客流虽然能为附近的商铺带来商机，但投资者一定要多做市场调查，在经营的特色上寻找突破。比如，亚太盛汇刚建成的时候，周边除了世纪公园能稍稍带动一下周末的人气之外，基本没有消费客流。一度成为废铺也是可以预见的。而现在虽然是因为襄阳路商家入住，从而自然而然地形成了一种特色规划，但毕竟有了经营特色。
   
此外，地铁商铺如果太过于零散，在大商场云集的地方就形不成拳头，容易被打散。比较鲜活的例子就是二号线的华盛街。刚落成时招商只有称其为“时尚精品”，至于是什么类型的精品，根本没有一个概念。现在几条连在一起的区域被淘宝网租下，作为网上店家的实体店，这样一来，不仅成了独一无二的商铺，更可以带动其他零星散铺的人气。