第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄认为，使用价值是写字楼的功能本质所在，它将决定写字楼的投资回报。写字楼的使用价值则主要由物业所处的区域位置、物业管理及硬件设施等决定。就近年发展趋势看，珠江新城的物业将被看好，能“跑赢大市”。

使用价值决定写字楼的投资回报

投资写字楼物业有中长线和短线两种方式，中长线投资相对比较稳当。这种投资方式要求投资者所选择的物业应具有较高的使用价值，因为“从长远看，使用价值就体现在租金上，租金高，回报相应就高。”

林木雄认为，业主愿意支付某栋写字楼物业多高的租金，这就与写字楼所处的区域位置紧密相关。“这是很明白的道理，例如现在在珠江新城，一个公司租不起200元/平方米/月的超甲写字楼，那么他会选择旁边120元/平方米/月的写字楼，因为珠江新城可能会有他的很多合作伙伴。所以，即使花都等外区有更加便宜的写字楼，很多人都不愿去，就是这个原因”。